在我国夫妻离婚房产怎么过户

  生活当中夫妻如果离婚的话，那么针对房子这样不动产的分割可以选择的方法主要有两种，一种是通过房产评估折价分给另一方，另一种就是将房产切切实实的进行分割，分配给哪一方的话，那么夫妻双方就是需要去办理过户手续了。下面我们就给您介绍一下，在我国夫妻离婚房产怎么过户?
  
  一、在我国夫妻离婚房产怎么过户?
  
  1、需拿协议书去法院，得到认证才能办理。
  
  2、跟正常交易需时差不多，两星期左右。
  
  3、协议书，产权证，身份证明。
  
  4、不需交纳契税，简单的登记手续费，几百元左右。
  
  5、当地房管部门。
  
  二、离婚房产过户的费用是多少?
  
  (一)税类:
  
  1、契税按照产价百分之二;
  
  2、印花税按照产价万分之五。
  
  (二)费类:
  
  1、登记费80.00元;
  
  2、交易手续费的百分之二(按产价);
  
  3、工本费20.00元
  
  在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
  
  依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
  
  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  
  三、房产过户时间
  
  材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  我们可以看出，夫妻房产过户流程还是比较简单的。包括到公证处办理公证，携带产权证身份证明和其他的有效证件，到当地的房管部门进行过户。不过离婚房产在过户过程当中，需要根据不同的情况交纳相应的税费。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>