离婚房产去名字流程是怎么规定的

  夫妻双方在离婚以后，针对房产的分割问题，每个人可能所面临的具体情况都是不一样的。当房产的问题处理好了以后，可能有些夫妻需要针对房产证上的名字作一定的改变，比如说原来房产证上是两个人的名字，在离婚以后可能会针对房产证上去掉一个人的名字。下面我们就为您介绍一下，离婚房产去名字流程是怎么规定的?
  
  一、离婚房产去名字流程是怎么规定的?
  
  房产证去名字要从具体情况考虑，如果是夫妻之间加减名字，则不收取契税，如果是加名字，夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字，则需要夫妻之间作出财产约定，并经过公证处公证后才可以办理。
  
  二、离婚房产证去名字费用
  
  新国五条离婚潮是由于离婚、结婚避税造成的。离婚、结婚避税分为三步
  
  第一步，买卖双方夫妻离婚;
  
  第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;
  
  第三步，买卖双方夫妻各自复婚。
  
  这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。
  
  房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  
  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
  
  共分四种情况:
  
  首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
  
  首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
  
  非首次购买普通住宅：3%;
  
  购买非普通住宅：3%。
  我们可以看出，离婚房产去名字是要根据具体情况处理的，一般情况下取名字需要夫妻之间作出的财产约定，办理公证以后，到当地的房产管理中心去名字就可以了。另外离婚房产证在取名字的时候，需要根据不同的情况交纳一定的费用。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>