土地置换合同签订流程是什么?

  土地置换合同签订流程是什么
  
  不管是企业之间还是公民个人之间，要对土地使用权进行置换的话，在做决定之前，相信双方对于土地的相关事情已经做过考核，最重要的一步就是双方签订土地置换合同了。不过在签订土地置换合同的时候，对于签合同的流程也是有规定的。下面我们就为您介绍一下土地置换合同签订流程是什么?
  
  土地置换合同签订流程是什么?
  
  合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。合同订立的过程就是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程，这一过程在民法典上称为要约和承诺。
  
  (一)什么是要约？
  
  1、要约是指一方当事人向他人作出的以一定条件订立合同的意思表示。前者是要约人，后者称为受要约人。
  
  要约取得法律效力，应具备以下条件：
  
  第一、要约必须是特定人的真实意思表示。
  
  第二、要约必须是向相对人发出的意思表示。要约的相对人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人发出要约，通常是指某一具体的法人或自然人。向不特定的人发出要约，一般是指向社会公众发出的要约。
  
  第三：要约必须是能够反映所要订立合同主要内容的意思表示。要约的目的在于取得相对人的承诺，建立合同关系。要约能否为另一方所接受，关键是看发出的要约对对方是否亦有利。即使对方表示了愿意订立合同的意思，双方还必须要订立合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、争议的处理方法以及要求对方答复的期限等，以供被要约人考虑是否承诺。
  
  2、要约的形式
  
  要约作为一种意思表示，可以以书面形式、也可以以对话形式作出。
  
  3、要约的法律效力和要约的撤回、撤销要约的生效时间因要约形式的不同而不同。对话形式要约，自受要约人了解时，要约发生效力。书面形式的要约于到达受要约人时生效。要约生效前是可以撤回的。
  
  (二)承诺
  
  1、承诺，是指受要约人，在要约有效期内，完全同意要约内容的意思表示。
  
  2、承诺应具备以下几点：
  
  第一、承诺必须由受要约人作出。
  
  第二、承诺必须是在有效期内作出。
  
  第三、承诺必须与要约的内容相一致。
  
  3、作为意思表示的承诺，其表现形式应与要约相一致。
  
  4、因承诺的生效也就意味着合同的成立，因此承诺时间至关重要。我国民法典规定：“承诺通知到达要约人时生效。”但承诺生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，与要约撤回的程序、要求，完全相同。当受要约人正式按照有关规定、要求作出承诺时，合同成立。
  
  土地置换合同的签订流程，按照我国规定的合同签订流程来进行，一共分为两个步骤，分别就是要约和承诺。其实也就是要求双方在签订合同的时候，对合同当中的条款要再三确认，如果双方都没有什么争议的话就可以签订土地置换合同了。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>