二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的？

  土地使用权证对于城市土地来说至关重要，它不仅确定了土地的使用权归属，对于转让等交易行为也市必不可少的。那么，二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
  什么是土地使用权证?
  又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?
  
  初始土地登记
  (1) 申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2) 地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3) 权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4) 注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5) 颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
  变更土地登记(过户)
  (1) 申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2) 变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。(3) 变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4) 注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
  土地使用权抵押登记
  (1) 申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。(2) 地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。(3) 权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。(4) 注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。(5) 颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。希望能帮助到您。总而言之，土地使用权证的办理对于城镇土地使用者来说是十分必要的，也是必须的。办理一般会经过审核和发证等环节，相对也是比较简单的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>