房屋土地使用证过户手续怎么办理?

  房屋土地使用证过户手续怎么办理?现在很多人都会购买二手房，在签署合同，缴纳完房款后，就得办理房子的过户手续，这里会涉及到房产证及土地使用证的过户。只有全部完成过户后，新的购房者才享受真正的产权。土地使用证过户得到土地局办理，那么，房屋土地使用证过户手续怎么办理?下面我们通过本文了解下。
  一、房屋土地使用证过户手续怎么办?
  如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  二、土地使用证上面记载了哪些内容?
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。综上所述，在二手房买卖过程中，双方办理好房产证过户后，就得进行房屋土地使用证过户了，手续并不复杂，双方带着房产证、房屋买卖合同、土地使用证、身份证及其他资料，到当地的土地管理局办理即可，如果顺利的话，几天就可以办好新的土地使用证。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>