购房土地使用金如何缴纳?

  购房土地使用金如何缴纳?开发商进行商品房建设之前，首先得拿到一块建设用地，等商品房盖好之后，开始销售。购房者买到商品房，需要缴纳各种税费，包括契税、印花税、公共维修基金等。而土地使用金也是商品房流通过程中涉及的一个费用。那么，购房土地使用金如何缴纳?下面我们通过本文了解下。
  一、购房土地使用金如何缴纳?
  对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
  二、土地使用金的范围是什么?
  土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。综上所述，开发商取得土地使用权后，就应该向土地管理部门缴纳土地使用金，然后卖房的时候，开发商会将土地使用金平摊到商品房销售价格中，也就是说购房土地使用金是不用缴纳的，已经包括在了总的房价中。各地在执行土地使用金征收标准上面是不同的，大城市的标准会高一些。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>