在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题

  在大城市，很多外地人由于没有购房，导致子女就学成为了一大问题。于是国家提出了租售同权政策，赋予租房者子女平等教育的权利。这对于很多人来说，是一项很好的政策。目前，国家已经在一些城市试点，作为一个新事物，其也存在一些问题。那么，租售同权问题是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  一、租售同权问题是什么?
  “租售同权”政策本质:主要围绕户籍权益和公共服务权益,各地同权程度不同。目前购房所享权利远远超过租房,租售同权意味着大方向上,“租”的权利要向“住”靠拢。产权层面,购房拥有房屋产权,而租赁不拥有房屋产权,主要受合同法约束,权利不明晰。鉴于承租人和出租人的商业合同关系不会改变,租赁权利不会超越房屋产权;房屋附加值层面,房屋产权、户籍与公共服务的交叉捆绑使得购房享有的公共服务权利远远超过租房,公共服务是租售同权的“权”的本质所在。对房价、房租的短期、长期影响:租售同权是房地产长效机制的有力抓手,影响主要在于长期,而短期影响相对有限。房价:长期,租售同权分流购房需求将降低房地产波动性,促进房地产稳定发展;短期,因难以撼动市场核心矛盾(住房配套的稀缺资源的供需不平衡),进而单一依赖“租售同权”政策来抑制房价的作用短期有限。房租:长期稳步上涨,短期上涨不明显。房租是消费品,和收入关系更为密切,我国房租收入弹性长期在1左右。因此租售同权增加租赁需求叠加长期收入上涨将带动租金稳步上涨,短期房租上涨不明显。
  二、享受租售同权政策的条件是什么?
  有关政策明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。综上所述，租售同权的本质是好的，通过这些政策，很多大城市租房住的人们，可以享受到和当地人一样的待遇。包括子女教育、医疗和就业方面。目前，租售同权问题主要集中在条件限制过高及对房租的影响上。像广州，虽然进行租售同权试点，但是也是有严格条件限制的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>