2023年在政府买的土地使用权的转让程序是怎样的？

  在政府买的土地使用权的转让程序是怎样的？
  
  土地在如今的中国是十分稀缺的资源，国家为了更为合理的利用土地，规定了个人和单位如果需要合法使用土地，应获得土地使用权。土地使用权的获取方式除了划拨外，最常见的即以转让的方式取得。那在政府买的土地使用权的转让程序是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧。
  
  一、在政府买的土地使用权的转让程序是怎样的?
  
  (一)办理交易鉴证程序
  
  1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。
  
  2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;
  
  3、 地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。
  
  (二)办理公开交易程序
  
  1、土地使用权交易的前期工作
  
  (1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;
  
  (2) 对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准;
  
  (3) 交易中心初审后，报市国土资源局批准;
  
  (4) 批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。
  
  (三)实施操作
  
  1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布;
  
  2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料;
  
  3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;
  
  4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;
  
  5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;
  
  6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;
  
  7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方;
  
  8、 地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。
  
  二、土地使用权转让所需材料
  
  1、土地使用权交易申请表;
  
  2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)
  
  3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本;
  
  4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;
  
  5、规划文件，包括《规划用地许可证》等;
  
  6、村委会地价款已缴交证明;
  
  7、交易土地的地价评估报告;
  
  8、主管部门或董事会同意交易文件;
  
  9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等;
  
  10、公司章程;
  
  11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;
  
  12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;
  
  13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等;
  
  14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等;
  
  15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。
  
  (二)参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料
  
  1、申购登记表;
  
  2、主管部门或董事会同意交易文件;
  
  3、公司章程;
  
  4、竞买保证金;(公开交易)
  
  5、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。
  
  土地使用权的转让需要缴纳一系列的税费，并应到土地管理部门进行登记，以便于国家对土地实行统一的管理。获得合法土地使用权的凭证即土地使用证，因此，当事人在获得土地使用权之后应及时办理土地使用证，以避免后续发生法律上的风险。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>