协议离婚房子怎么过户给女方？

  夫妻双方在办理离婚手续时，要对共同财产进行分割，如果双方能够就财产分割比例等事项达成一致，就可以签署离婚协议，将房产分割作为其中的一项条款，经双方签字确认就可以到民政部门办理离婚手续了，但是后续仍然要到房管部门办理过户手续才算是房产的实质分割，那么，协议离婚房子怎么过户给女方呢?
  
  一、离婚后房产过户办理流程
  
  离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
  
  二、办理离婚析产登记的必备材料
  
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
  
  2、房地产证;
  
  3、申请人的身份证明;
  
  4、房地产登记申请书;
  
  5、委托书。
  
  准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
  
  三、离婚房产过户费用主要有哪些?
  
  (一)费类：
  
  1、登记费：80.00元;
  
  2、交易手续费：百分之二(按产价);
  
  3、工本费：20.00元。
  
  (二)税类：
  
  1、契税：契税按产价百分之二;
  
  2、印花税：按产价万分之五。
  
  四、离婚后房产过户是否需缴纳契税?
  
  根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
  
  五、协议离婚后对方不配合房产过户怎么办?
  
  如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。
  
  综上所述，关于协议离婚房子怎么过户给女方的问题，需要区分两种情况确定，如果该房产属于夫妻共同财产，则双方持离婚协议进行析产公证后，即可正常办理过户手续了，如果该房产属于男方的个人财产，再过户给女方则是房产所有权发生转移，应视同房产买卖行为办理相关手续并缴纳契税。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>