国有土地使用权过户流程是什么

  国有土地使用权过户流程是什么
  
  现今随着各种不同需要的发展，经常会进行土地使用权转让。土地使用权包括集体土地使用权与国家土地使用权，不论是哪种土地使用权的转让都是需要进行过户才能实际生效的。这里就来讲一下国有土地使用权过户流程是什么。
  
  国有土地使用权过户流程
  
  一、转让方须报材料
  
  1、原土地证或土地证明材料
  
  2、原土地出让合同
  
  3、上缴税务局的土地增值税证明材料
  
  4、土地评估报告
  
  5、图件资料
  
  6、土地转让专项审计报告
  
  7、营业税上缴证明材料
  
  二、受让方须报材料
  
  1、项目批复原件
  
  2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
  
  3、上缴财局契税证明
  
  4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
  
  三、双方共同提供的资料
  
  1、土地转让申请
  
  2、土地使用权转让合同
  
  四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
  
  国有土地使用权过户手续是如何完成的呢?
  
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  
  2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  
  3、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
  
  4、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  
  5、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  
  6、交纳税费
  
  7、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
  
  8、土地使用权变更登记。
  
  在实际操作中也许会很容易解决，但是有时候由于行政部门的一些疏忽，会忘记提醒你一次性提交材料，所以为了提高效率，您要了解国有土地使用权过户流程，自己注意准备好各种可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪费双方的时间。有其他细节问题，欢迎咨询律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>