房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，

  房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，除了房子的增值空间以外，有些人将自己空闲的房产对外进行出租，这也是一笔不小的收入。由于我国目前的租房群体是非常庞大的，所以为了尽量的避免房东和租客之间产生租房纠纷，我们以上犹为例，帮助您介绍一下上犹房屋出租需要注意什么?
  
  一、上犹房屋出租需要注意什么?
  
  (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
  
  1、有合法的房屋产权证件;
  
  2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
  
  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
  
  4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
  
  5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  
  6、房屋能正常使用。
  
  (二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
  
  1、未依法取得房屋所有权证件的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、房屋权属有异议的;
  
  5、属于违法建筑的;
  
  6、不符合安全标准的;
  
  7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
  
  二、房屋出租后还能做买卖吗?
  
  如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。
  
  房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。
  
  但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。
  
  房东和租客之间肯定需要明确所租房屋的产权问题，另外，有一些不符合国家规定的房屋，是不得对外进行出租的.而且双方在签订房屋租赁合同以后，最好在合同当中要约定清楚发生争议后的解决方式，如果不是什么原则性的纠纷的话，房东和租客协商解决的话肯定是有利于双方的合作关系的.
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>