商品房五证不全可以购买吗

  商品房五证不全可以购买吗从法律的角度看，商品房五证不全能够购买?其实，这个问题就像不少小食品厂生产的未经有关部门检验的食品一样，吃是可以吃的，但吃完后可能会拉肚子。这也就意味着，购房者买五证不全的房子可能会存在一定的风险，那买五证不全的房子有哪些风险呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、商品房五证不全能够购买
  很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃，再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买?其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。
  二、买五证不全的房子有哪些风险
  销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到您手上。以通过上文的介绍，相信您应该已经知道，在法律上，商品房销售和预售都必须有五证，如果商品房五证不全的话一般是不允许上市交易的。但考虑到价格优惠的因素，很多人还是倾向购买的，可购买这样的房屋有很大的风险。因此，建议您在购房该类房屋时，最好先咨询一下专业的律师，让律师帮您评估一下法律风险。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>