回迁房其实与商品房并没有太大差距,这一般是指开发商就被征地人
回迁房其实与商品房并没有太大差距,这一般是指开发商就被征地人作出的一种房屋赔偿,现在很多楼盘里面都有回迁房。甚至在一些农村地区也是存在回迁房的。当然不同地区买卖回迁房需要注意的地方都不一样,那其中农村回迁房买卖需要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。
一、回迁房能买吗?
回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。(二)业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、农村回迁房买卖要注意哪些问题?
签订合同时,要注意以下几点:(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。(二)在交易时,购房者应防止一房两卖。(三)一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。其实也要注意,毕竟此时的房产是修建在农村集体土地上面的,因此这样的房屋很有可能就是没有产权证的。而由于回迁房的价格往往都低于商品房,因此也受到了一些人的追捧,但在买卖回迁房的时候一定要搞清楚实际的情况,否则很容易造成自身利益的损失。
总结:回迁房其实与商品房并没有太大差距,这一般是指开发商就被征地人作出的一种房屋赔偿,现在很多楼盘里面都有回迁房。甚至在一些农村地区也是存在回迁房...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·根据我国法律的规定什么是童工什么是未成年工?
根据我国法律的规定什么是童工什么是未成年工?依照中国《劳动合同法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。而青少年工人......
·根据我国法律规定车身划痕险保单怎么写?
在我们的现实生活当中,如果车辆发生碰撞的话,那么有相应的保险可以进行赔付,这种保险当中包括一种附加险,也就是车身划痕险,那么,根据我国法律规定车身划痕险保单怎么写?车身划痕险保单需要......
·2023年西安二套房政策是什么?
西安二套房政策是什么?西安限购政策出台后,外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准......
·根据法律规定复婚多久可以再次离婚?
根据法律规定复婚多久可以再次离婚?一、复婚多久可以再次离婚?复婚之后随时都可以再次离婚。据我国《婚姻法》的规定,男女双方复婚后,如果想离婚的,是随时可以离婚的,男女双方可以通过协......
·债务是否可以被免除 免除债务有什么后果
现实生活当中,债务关系双方当事人发生债务关系之后,债务是否可以被免除?如果债务可以免除,免除债务有什么后果呢,对债权人、债务人双方有什么影响呢?关于这些问题我们将一一为您解答,请看详......
·近亲结婚可以申请婚姻无效吗
近亲结婚是我国法律禁止结婚的一种情形,不过在部分偏远以及欠发达地区可能仍存在近亲结婚的现象。近亲属于无效婚姻,可以向法院申请宣告无效,那么结婚双方的父母可代为申请吗?如果想向法院申请......
回迁房其实与商品房并没有太大差距,这一般是指开发商就被征地人
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|