现在无论是购买期房还是现房，其实开发商都是会先与购房者签订认

  现在无论是购买期房还是现房，其实开发商都是会先与购房者签订认购书的，其实这也是双方利益考虑，避免出现一方反悔的情况，损害到对方利益。但是现实中购买期房与购房现房不同，也就意味着此时签订认购书不同，那究竟购买期房要怎样签订认购书呢?下面就让我们为你解答疑惑吧。
  
  一、购买期房怎样签订认购书
  
  商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  (3)房价。包括单价;总价。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  
  (1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  
  (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  
  (3)房款支付方式。
  
  (4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  
  二、购买期房如何签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  
  (1)土地使用证号及使用年限;
  
  (2)商品房销售许可证号;
  
  (3)房产名称及购房人购买房产的类型;
  
  (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;
  
  (5)房价款，包括单价和总价;
  
  (6)付款方式;
  
  (7)双方违约条款;
  
  (8)保修条款;
  
  (9)买方接受物业管理公司管理条款;
  
  (10)预售登记;
  
  (11)房屋转让;
  
  (12)房屋过户;
  
  (13)纠纷、争议的解决方式 。
  
  在购买期房的时候，需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格，如果证件不齐全则此时建议最好就不要冒险购买，毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也无法办理房产证，因此在签订了认购书之后，最好及时办理预告登记，这样可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况，损害到自身的利益。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>