离婚房子过户费包括了哪些内容

  夫妻离婚的时候其实也是有可能涉及到房子过户的问题，这个时候自然就会涉及到一些税费的交纳，毕竟转移了房子的所有权，办理手续是肯定的。那么离婚房子过户费包括了哪些呢?而这个过程中又会需要提供什么材料?下面我们为你做详细解答。
  
  一、离婚房子过户费包括了哪些
  
  夫妻离婚房产过户费用有：
  
  (一)、税类：
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  (二)、费类：
  
  1、登记费80.00元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20.00元
  
  在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
  
  1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易核心办理转绘;较后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
  
  另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
  
  二、离婚房产过户需要什么材料
  
  (一)协议离婚房产过户需要的材料
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
  
  1、有关房产分割内容的离婚协议书;
  
  2、离婚证及其复印件;
  
  3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  
  4、房产证;
  
  5、申请人身份证明及复印件。
  
  (二)协议离婚房产过户的手续
  
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。
  
  上文中我们就为您做出了介绍。此时根据夫妻离婚方式的不同，那么实际需要提供的材料也是不一样的。当然，离婚夫妻分割了房子之后也不是必然会涉及到所有权的变动，因此办理过户也不会是必须的。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>