现在一些小的开发商为了赶工期，施工过程粗放，偷工减料，这就容

  现在一些小的开发商为了赶工期，施工过程粗放，偷工减料，这就容易导致商品房的品质得不到保障。对于青岛市民来说，如果用了全部积蓄买的的房子质量出现问题，可以说是一件糟心的事情。那么，青岛房屋质量出现问题找谁解决?下面我们一起跟随我们做个了解。
  一、青岛房屋质量出现问题找谁解决?
  根据青岛市城乡建设委印发的文件，实施质量投诉受理公告制度。要求住宅工程竣工验收前，在住宅小区各单元主要出入口处的显著部位张贴 “住宅质量投诉受理公告牌”，公告责任单位质量投诉受理人姓名、联系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息，接受社会监督，方便住户联系相关责任单位，及时解决房屋出现的质量问题。如果开发商对保修期内的质量问题不正确履行保修义务，可以通过如下4种途径解决：根据房屋销售合同约定，向开发商提出书面正式保修要求;开发商不履行保修责任，可向开发主管部门或工程质量管理部门投诉;虽经主管部门协调但双方仍未达成一致意见时，住户可提请仲裁部门仲裁;向法院提起诉讼。
  二、房屋出现质量问题，哪些情况不属于房屋质量投诉受理范围?
  包括投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程验收后开发商或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的;其他法律法规明确规定不属于工程施工质量缺陷范畴的投诉。
  三、房屋质量保修期有多长?
  我市实施房屋质量保修制度，指的是对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。国家规定，在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;装修工程，为2年;围护结构保温工程，为10年。房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。综上所述，不管是青岛市民买的毛坯房还是精装修房，都应该在拿到房子后认真检查。即便是出行质量方面的问题，业主也应该采取合法手段维权。目前，青岛房屋质量问题解决办法有几种，业主可以先向开发商交涉，要求其承担维修赔偿责任，开发商置之不理的，业主可以向青岛市建筑主管部门投诉。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>