新房价格贵，并且很多是期房，交房时间久，因此，很多上虞市民喜

  新房价格贵，并且很多是期房，交房时间久，因此，很多上虞市民喜欢购买二手房，这样买好后就能马上入住。一般来说，买二手房都是通过中介完成，比买新房的手续要多一些。而买卖房子，涉及到一些税费。那么，上虞二手房交易涉及哪些主要税费?下面我们跟随我们了解下。
  
  一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?
  
  大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
  
  1、契税
  
  缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  2、个税
  
  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  3、增值税及附加
  
  房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1 5%)×5.65%
  
  房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1 5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  
  二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?
  
  1、注意所购房屋历史遗留问题
  
  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  
  2、对二手房价格进行评估
  
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
  
  3、注意协议签订内容
  
  签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  
  4、要求卖方提供合法的产权证书正本
  
  要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  综上所述，上虞市民想买二手房的话，要注意查看房子的产权是否完整，房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言，如果房子产证已满五年，则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率，如果在90平以下，税率是1%。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>