办他项权证手续需要什么？

  办他项权证手续需要什么？
  
  如果购房者买房是向银行贷款的话，所购房屋就成为抵押物，就必须要办理他项权证。但是很多人对于办他项权证手续需要什么不是很清楚。所以为了解答您的这个问题。下面我们就搜集了相关办他项权证所需手续的资料。希望可以帮助到有需要的朋友。
  
  办他项权证手续手续需要什么?
  
  一、所需材料
  
  1、 房屋抵押权登记申请书
  
  2、 申请人身份证明复印件
  
  3、 房屋所(共)有权证书原件
  
  4、 抵押合同原件
  
  5、 主债权合同原件
  
  6、 其他必要材料
  
  二、办理流程
  
  办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证(是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)，借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
  
  办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。
  
  房屋他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。
  
  办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意你自己去办，给你出抵押材料你就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。
  
  而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。
  
  三、办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  四、税费标准
  
  1、登记费：
  
  (1)住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  (2)非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  相信您对于如何办理房屋办理他项权证有了一个大致了解。房屋他项权证是购房者一个重要的权利凭证。在房屋买卖行为中可以保护所有者的相关权益。我们在此提醒需要办理房屋他项权证业务的朋友，要详细了解办理的相关规定，以避免不必要的麻烦。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>