最近几年的房地产没有像以前那么火热了，但这个温度还是没有降下

  最近几年的房地产没有像以前那么火热了，但这个温度还是没有降下来。最近新出的租售同权的政策，就是为了解决住房问题而特意颁布的，如果这个政策可以落到实处，这对广大人民群众来说还是有很多好处的。那租售同权后房地产会受到什么影响
  中国房地产之政策
  回想过去十年中国房地产的起伏，房价从2007年的暴涨，到2008年暴跌， 2009年在4万亿的刺激下起跳，2010年人为调控压制需求，到2014年房价平稳，稳中有跌，到2015的去房地产政策，引起报复性反弹，2016年全国楼市的疯狂，2017年再次迎来老套的调控政策。十年的时间里，房地产市场虽然有起伏，但总体是呈快速上涨的。所以中国房地产市场出现了一个这样的言论，房地产越调控，房价涨得越快，调控政策成了炒房者的指明灯。为什么会这样呢?回想种种情况，可以知道政府是不希望房价下跌，或者说不希望房价大幅度下跌。
  中国房地产之空置率
  中国房地产的空置率问题是中国房地产市场最大的谜团啦，有经济学家断言，中国房地产空置率达20%。中国房地产空置率一直是一个很热的话题，从经济学家到政府机关，再到外国媒体，您的数据相差很大，到底谁的数据更准确些呢，我从国家统计局了找了些数据，统计局的数据显示，2010-2016年期间，中国房地产开发住宅竣工面积为52.2506亿平方米，公寓竣工面积没有列出，其他非官方数据统计了，大概有8亿平方米左右，总共加起来大概有60亿平方米，但房地产住宅销售面积为74.5亿平方米，公寓面积没有列明，接着，竣工未销售面积是4亿平方米，2010年，城镇居民人均住房面积为31.6平方米，人口为6.7亿，2016年，城镇居民人均住房面积为32.7平方米，人口为7.9亿，换算一下，中间相差了13.39亿平方米，加上2017年上半年3亿平方米，也就是说短短7年半，中国房地产就多出了总共有16.39亿平方米的房子。有人说，这7年间有很多拆迁的房子，但也有很多违建的，且拆的大部分是违建的，总量影响不大。有人说中国房子的空置率有20%，这个完全有可能当你再加上正在施工的住宅施工总面积47.2亿平方米时，你就会发现这完全足够满足2亿人居住。按照中国现在的城市化进度，空置率只越来越高。
  中国房地产之房价有谁决定
  最近，著名经济学家，华远地产原董事长任志强发表这样的观点：地价推动房价上涨。任志强表示，过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价上涨。他还表示，目前情况看，今年全年商品房销售额有可能创出历史新高，哪怕只是1%的增长。但这种观点遭到北京师范大学金融研究中心主任钟伟等专家和部分企业家人士的反对。北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点提出了不同意见。“您对于任志强的一些观点要谨慎看待，”钟伟稍带调侃地说，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。他甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。现阶段来说租售同权后房地产受到的影响还是很巨大的。因为现在租房子还可以享受到买房子没有的福利，那么对于如今又是这么高房价的房地产来说，会产生一定的冲击力。至于这个冲击能维持多久关键还是要看具体到落实情况才能够做合理的分析。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>