买房的第一步是选房、看房。而在选房的过程中，购房者首先要明确

  买房的第一步是选房、看房。而在选房的过程中，购房者首先要明确该房产是否属于可以上市交易的范围之内，对于不能买的房子要远离。那么，怎么样的房子是不可以买的呢?不管是在买房中还是在买房后，如果发生买房纠纷买方应该怎么办?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、怎么样的房子是不可以买的
  
  具有下列情况的房屋买卖将受到限制：
  
  一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);
  
  二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;
  
  三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);
  
  四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
  
  五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
  
  购买上述房屋的风险有：
  
  1、产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证;
  
  2、为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;
  
  3、房屋可以使用，但无法取得产权;
  
  4、房屋被政府没收或拆除。
  
  二、发生买房纠纷买方应该怎么办
  
  1、与开发商协商解决。购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
  
  2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。
  
  3、向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者(包括购房者)可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
  
  4、合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。
  
  5、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。
  
  6、诉讼是最后的解决之道。诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。
  
  上文中都有详细为您罗列了出来。买房的过程一般都比较复杂，购房者稍不注意就会被卖方钻了空子，遭受无谓的损失，或者出现不必要的麻烦。为了避免这样的情况出现，在买房时购房者要谨慎看房并签订购房合同，如果有遇到不了解的地方，要及时向房产律师咨询解决办法。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>