房地产中订金的法律规定是怎样的
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。从以上规定我们可以知道订金在法律上没有定金明确和规范。因此即使您在买房中已经缴纳订金,在违约的情况下,依然可以请求房地产商将订金予以退还。在不能全额退款的情况下,如果您的购房情况属于上文提到的四种情形,是可以主张全额退款了。了解房地产中订金的法律规定,可以更好的规避风险,避免不必要的损失。如果您在请求订金退还的过程中遇到困难,不妨多咨询相关律师,登录网站,我们的专业律师为您支招。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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