王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房过程中开发商的欺诈行为?

购房过程中开发商的欺诈行为有哪些
  
  一、购房过程中开发商的欺诈行为有哪些
  
  1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;
  
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;
  
  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  二、何时开发商要双倍赔偿
  
  出现下列五种情形之一的,房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  
  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  
  (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  法律依据:
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
  
  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
  
  实践中,商品房销售欺诈主要存在于预售阶段,而现在商品房预售模式的盛行,买受人购买的都是期房。在期房买卖过程中,买受人买房时所获取的信息很少,大多都只能通过通过开发商的宣传、介绍来选择,并且开发商都处于强势地位,所以很容易因为信息不对称受到开发商的欺骗,损害自身利益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·夫妻离婚后财产还能共用吗?
      夫妻离婚后财产还能共用吗?婚姻关系解除时,共同共有的基础关系终止,此时需要双方明确共同财产的分割意见。在协议离婚过程中,应高度重视《离婚协议书......


·一、劳务派遣工可以随时辞职吗?
      一、劳务派遣工可以随时辞职吗?不可以随时辞职,《劳动合同法》第三十七条规定,劳动者解除劳动合同,应当按照法律规定,提前30天以书面形式提出。如果......


·监护人证明在哪里开
      证明一个人是另一个人的法定监护人,除了处理法院的判决书外,还有一种方式就是有法定监护人证明。那么具体有效的监护人证明在哪里开呢?法定监护人证明......


·关于婚姻法子女抚养权的规定有哪些?
      离婚时夫妻双方必定会涉及到子女的抚养权问题。我国法律有明确规定,父母双方都有对子女抚养的义务。很多夫妻可以对子女的抚养进行协商,协商未果可以......


·不签劳动合同拖欠工资怎么办
      不签劳动合同拖欠工资怎么办用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月......


·世界各国都是存在童工的,而各国对童工的年龄规定
      世界各国都是存在童工的,而各国对童工的年龄规定不同,当然要是单位或个人违法雇佣童工的话,那么此时所要承担的法律责任也是不同的。在我国,您知道......


·劳务个人所得税怎么退税?
      劳务个人所得税怎么退税?申请个人所得税退税,可以由个人向税务部门提出申请后,提交相关材料,并且需要由税务部门来进行审查批准,符合条件的可以办理......


·婚前财产公证的利与弊分别是什么?
      (一)婚前财产公证的好处1.对夫妻双方均具有约束力。有些热恋中的男女,在结婚登记时,往往对婚前财产公证不理解,认为是多此一举。其实,要结婚了,对......


·军人起诉离婚手续费吗?
      军人起诉离婚手续费吗?需要,手续虽然有所不同,但是手续费都是需要的。离婚诉讼费交多少?(1)离婚诉讼费标准离婚案件每件交纳50元至300元。涉......


·代写遗赠扶养协议可以吗?
      代写遗赠扶养协议可以吗?可以代写遗赠扶养协议,但需要符合下列条件:第一,遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照......


·盲聋哑人犯罪怎么办理?
      一、盲聋哑人犯罪怎么办理从理论与实践的结合上看,要正确适用我国刑法典第19条关于聋哑人、盲人犯罪的刑事责任规定,应当注意以下几点:(1)本条的适用......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询