律师365的征地拆迁律师团:拆迁养殖场怎么计算补偿?
网友提问:政府说我们家的猪场属于违章建筑,不给拆迁补偿,合理吗?
的征地拆迁律师团解答:
首先,我们要搞清楚一个基本的法律事实,农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业,是农村土地承包的应有之义。因此,农民因为发展种养业的需要,家里的附属设施绝不能与一般的违章建筑混同,因为他并没有改变土地的用途,仍然属于农业用地。其次,既然征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。
第一部分:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。
利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地,如果按照种小麦,可能一年的产值就是1000元,而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡,那么肯能年产值就是几十万元。
第二部分:地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。
地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分:结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。
停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
第四部分:安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
的征地拆迁律师团认为,农村养殖场拆迁属于征地拆迁的中的特殊情况,不能与普通征地拆迁混同起来对待,更不能将农民因发展种养业而建立的猪舍、鸡舍、看守棚等视作违章建筑来处理,被拆迁人如果在养殖场拆迁中遇到不合理补偿情况,应果断拿起法律武器维护合法权益。在阅读完上述内容后,相信您此时已经知道是怎么计算养殖场的拆迁补偿了吧。具体的计算的时候,需要知道该养殖场养殖的都是什么,然后再根据当地的标准作出赔偿。如果你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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