王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

独院有房产证能过户吗

可以,二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。法律依据《房屋登记办法》。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·找福州律师打离婚官司大概要多少钱
      几乎所有案件的庭审过程当中,原告被告双方都是要聘请律师的。这不仅是当事人双方需要的,也是我国相关程序法当中必须要求的。所以在离婚案件当中,也......


·收养孩子要满足哪些条件
      收养孩子要满足哪些条件已婚夫妻或未婚男女,因种种原因需收养子女,应依我国《民法典》的规定办理。根据《民法典》第一千零九十八条、第一千一百条的......


·工程建设中,什么是工程质量保修期?
      工程建设中,什么是工程质量保修期?工程建设每天都在发生。我国为了保证工程质量,制订了工程质量保修期这一概念。可是许多人对这个概念不是很了解,......


·常用的非法集资方法有哪些?
      现如今,许多人打着普通集资的旗号,来进行非法集资,严重的损害了广大群众的利益,扰乱了经济秩序。非法集资是现在比较常见的一种经济犯罪,非法集资......


·拘留刑诉法是如何规定的?
      我国法律体系十分健全,比如说,为了辅助刑法执行,特地制定了刑事诉讼法。而拘留作为一种强制行为,在刑事诉讼法中也有明确规定。那么,我国的拘留刑......


·最新工业产品购销合同范本
      最新工业产品购销合同范本找专长律师:公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师在这个社会上,随着城市的不段进步,越......


·亲生父亲不给私生子抚养费可以吗?
      一、亲生父亲不给私生子抚养费可以吗?亲生父亲不给私生子抚养费是不可以的,任何不直接抚养非婚生子女的生父或者生母,应当负担未成年子女或者不能独......


·一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法?
      一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法?“碰瓷”其实质属于诈骗违法犯罪的一种表现形式。严重扰乱了社会治安和社会秩序。因此,中华人民共和国《治......


·身份证过期了可以坐火车吗
      可以,身份证过期了可以通过以下方法购买火车票:一、一般身份证过期在两月之内的,基本都可以正常买票,取票。二、如果不行的话,携带着自己的过期身......


·已签订合同单方面毁约会怎样
      已签订合同单方面毁约会怎样《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变......


·分项工程质量等级分值的规定是怎样的?
      分项工程质量等级分值的规定是怎样的?分项工程是诸多建筑工程都会遇到的子工程,若子工程的质量都不能得到保障,那么整个工程发生质量安全事故的概......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询