王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

北京房产抵押流程是怎样的?

北京房产抵押流程是怎样的?北京房产抵押登记手续的流程具体如下:1、抵押人将办理抵押登记所需手续准备好,到房管局。2、将相关资料递交到房管局工作人员手中办理抵押登记。3、办理完毕,抵押人签字确认,领取抵押权证。因此,房贷还清后,并不代表房子就真正属于借款人了,一定要注销抵押登记手续,这样房子才算真正归到自己名下。二、房产抵押需要提交的材料现实生活中,房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的,双方就房屋的抵押意思表示达成一致时,需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记,一般需要提供下列文件:1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明;2、如代理人办理,应有法人代表或者当事人授权的委托书;3、借款合同;4、抵押合同;5、抵押物的产权证明,包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》;6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的,应有董事会同意抵押的决议书;7、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;8、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人的同意的书面文件;9、登记部门认为需要的其他资料。三、抵押中的房屋可以买卖吗1、《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。2、由此可见,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。已经办理了抵押手续的房屋,在得到了抵押权人的许可之后,是可以出租、转让的,但是由于此时还没有办理注销抵押的登记手续,故此抵押中的房屋是不可以办理过户手续的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·我国法律规定劳动关系的范围是什么?
      说到劳动关系,相信您都会想到是劳动者和用人单位,在我国的《劳动合同法》中,它对于劳动者和用人单位都规定着明确的认定范围,还有认定方法。只有明......


·疫情期间单位通知放假是否是带薪休假
      疫情期间单位通知放假是否是带薪休假?疫情期间单位通知放假的也有工资,企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资......


·信用卡诈骗罪拘留几天就需要移交检察院
      已经被法院确定为了信用卡诈骗罪的犯罪嫌疑人,可不是拘留几天就能放出来的,这么简单的一件事情了,而且您也千万不要将刑事拘留和量刑以后的坐监狱看......


·劳动争议反诉是否受15天限制
      是的,双方收到裁决书15日内,如果不服裁决书内容,可以起诉到法院。需要注意的是,这个15日是从每一方收到裁决书之日起开始计算。也就是说,被申请人......


·犯罪预备行为也是犯罪吗?
      犯罪预备行为也是犯罪吗?也是犯罪,犯罪预备亦称预备犯,是为犯罪准备工具、制造条件的行为。故意犯罪中介于犯罪决意与着手实行犯罪之间的一个阶段。行......


·偷税漏税抗税的区别是什么?
      偷税漏税抗税的区别是什么?1、概念不同:(1)偷税:故意的少缴或不缴税款的违法行为。是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的,采取伪造、变造、隐匿、擅自......


·职务作品的权利分配原则是什么?
      职务作品的权利原则是什么?职务作品制度的关键在于职务作品著作权的分配,而分配的依据就是对双方各自承担之义务的认定。一般而言,职务作品的著作权由......


·客体要件
      客体要件《刑法》修正案八将危险驾驶罪规定在“危害公共安全罪”一章,显然,此罪侵犯的客体为公共安全,即危险驾驶的行为危及到了公共安全,给公共安......


·私闯民宅被打伤怎么判刑
      私闯民宅被打伤怎么判刑私闯民宅之后还有打人行为的,此时要看伤者的伤情,是否构成法医鉴定的轻伤,或者轻伤以上。如果构成轻伤及其以上损害的,属于......


·抢劫的犯罪构成是怎样的
      抢劫的犯罪构成是怎样的1、本罪的主体为一般主体。依刑法第17条规定,年满14周岁并具有刑事责任能力的自然人,均能构成该罪的主体。2、本罪在主观方面......


·工作中突发脑溢血是否算工伤?
      工作中突发脑溢血是否算工伤?工作中突发脑溢血不应该算作是工伤。但根据劳动法、劳动合同法、《企业职工患病或非因公负伤医疗期规定》,可以享受非因......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询