车位变更合同中的车位产权问题解释
一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。
注意:
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位,它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位
根据《合同法》的规定,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。
虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时,切记最高租赁年限为20年
二、有产权车位与没产权车位的区别:
1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。
3、有产权车位是可以登记在房产证上的,你可以在卖房的时候跟房子一起卖,还跟房子一起会升值。
4、没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权,只能转租,不能买卖。
车位变更合同中的产权问题涉及到很多方面的法律问题,不是我们几句话能解释清楚的,在与人或单位签订车位变更合同时,一定要注意保护自己的合法权益,在遇到不明白的问题时要找专业的律师帮助,的律师随时欢迎您的咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·根据法律规定股东转让章程如何修改?
根据法律规定股东转让章程如何修改?根据法律规定股东转让章程那根据新的股东名册进行修改。《公司法》第七十四条:“依照本法第七十二条、第七十三条转......
·诉讼财产保全责任保险费率是多少
诉讼财产保全责任保险费率是多少一、诉讼财产保全责任保险费率是多少保险费率,是应缴纳保险费与保险金额的比率。(费率=保险费/保险金额)保险费率是保......
·处理无证驾驶要带什么
处理无证驾驶要带着现场开的处理通知书或强制措施凭证、机动车车行驶证原件及复印件、机动车保险单及复印件、违法人的身份证原件及复印件到违法地点的......
·一、公安机关关于重婚罪的立案标准是什么?
一、公安机关关于重婚罪的立案标准是什么?关于重婚罪的立案标准有两种形式:(1)法律上的重婚,即前一婚姻未解除,又与他人办理结婚登记手续而构成的重......
·行政赔偿案件的管辖范围是哪些?
行政赔偿案件的管辖范围是哪些?社会公众,或者法人机构的权益受到行政机关的侵害后,是可以按照既定的规定申请得到刑侦赔偿的,与国家赔偿一样,行政......
·资格证书挂靠的注意事项有哪些?
资格证书挂靠的注意事项有哪些?现在很多年轻人为了给自己增加收入,在业余时间内考取一些资质证书,然后通过证书挂靠获取一笔收入。目前这种情况在建......
·股东不履行义务强制退股吗?
股东不履行义务强制退股吗?一、股东不履行义务强制退股吗?按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十七条之规......
·一、代通知金和双倍经济补偿金是否可以同时主张?
一、代通知金和双倍经济补偿金是否可以同时主张?司法实践中,经常出现一些劳动者既主张经济补偿,又同时主张赔偿金的仲裁请求,这样相互矛盾的仲裁请......
·考上公务员辞职不交违约金吗?
考上公务员辞职不交违约金吗?如果现在在职,考上公务员之后,需要办理辞职手续。提前三十日书面通知用人单位,如果没有提前三十天则有可能发生需要缴......