王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签订拆迁补偿协议需要注意些什么

签订拆迁补偿协议需要注意些什么  1、审查签订合同的主体是否合法
    和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
    2、合同的主要条款内容要明确
    很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。
    拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:
    第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
    第二、补偿款的支付时间及支付方式。
    第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
    第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
    3、约定违约责任
    一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。
    4、明确约定合同履行的程序
    很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由,要求企业先行拆迁设备和厂房,并证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有所变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。
    5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款
    比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
    我们提醒您:拆迁时有一个重要原则就是先补偿后拆迁。而且停水、停电、断路等暴力强拆行为也是明令禁止的。维权的办法有很多种,首先补偿低时不要轻易签订安置补偿协议,最好是通过律师介入的方法维护自己的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·刑法的追溯时效是怎么样的?
      刑法的追溯时效是怎么样的1、法定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉时效的期限为5年;2、法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的,追诉时效期限为10年;3......


·领了结婚证能撤销吗 ?
      领了结婚证能撤销吗?一、领了结婚证能撤销吗只有因胁迫结婚的,才有可能会被撤销。《民法典》第一千零五十二条规定,因胁迫结婚的,受胁迫的一方......


·p2p非法集资的风险有哪些?
      p2p这个词对于这两年爱好理财的人来说应该并不陌生,对于手上有许多闲钱没有地方花的人来说,买一些理财产品那简直是最好不过的选择了,什么都不用干,......


·债权债务关系是什么
      债权债务关系是什么一、债权概述和物权不同的是,债权是一种典型的相对权,只在债权人和债务人间发生效力,原则上债权人和债务人之间的债之关系不能......


·购买商品房该怎么避免风险
      1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满,开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的......


·商品房预售登记
      在一房二卖中,预售合同登记的,是否具有对抗其他买受人的效力  预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题,涉及该登记是否具有预告登记的效力......


·刑事案件管辖权地怎么确定?
      刑事案件管辖权地怎么确定?当发生刑事案件的时候,具体应该是由哪里的法院来行使管辖权呢?可能很多人对此都不太清楚,觉得是不是随便哪里的法院进行......


·肇事逃逸自首几年能考驾照?
      肇事逃逸自首几年能考驾照?司机只要是发生了交通事故以后选择逃逸的,不管有没有构成犯罪都再也不能考驾照了。根据中华人民共和国道路交通安全法第一......


·哪些人可以作为民事诉讼代理人
      哪些人可以作为民事诉讼代理人相信当谈到民事诉讼的代理人,浮现在您脑海之中的是律师吧。无疑,生活经验告诉我们,律师是最为常见的民事诉讼代理人,......


·西安市家庭装饰工程质量验收标准是什么?
      西安市家庭装饰工程质量验收标准是什么在我国的传统观念中,家庭在每个人心目中都具有最重要的地位,在通俗意义上讲,我们的住宅就是家庭的所在,所以......


·立案侦查与立案调查的区别是什么?
      立案侦查与立案调查的区别是什么?1、一个是诉讼行为,一个查处行为立案是指公安、司法机关及其它行政执法机关对于报案、控告、举报、自首以及自诉人起......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询