居间主体资格对合同效力的影响有哪些
在居间合同中,居间主体资格是有效的则居间合同有效,若是不满足主体资格,则居间合同可能导致无效。
居间合同中,只要合同的内容没有违反法律的禁止性或者强制性规定,合同是当事人自由意志的表达,就是有效的居间合同。
二、居间人的主体资格
(1)对日常生活和社会生活中的公民作为居间人的居间行为,民间生活中的确有存在的必要性和积极意义,而法律又无法从根本上予以限制或禁止,只能予以引导和规范。因此,对这类居间活动,只要符合合同法规定的居间制度的基本原则,就要予以认定,而不能强求居间人具有经过法定程序核准的特定的主体身份。
(2)对从事某些特定领域的以法人或社会组织为居间人的居间活动,要予以限制和规范,要求居间人必须具有经过法定核准的特定主体资格,否则就不予认定和保护。把居间活动划分成公民之间的民间居间和法人的居间,这是完全符合合同法关于居间合同制度的规定的,是切实可行的。
三、居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:
1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:
一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;
二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。
但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。
在实践中,出现居间的情形很多。所以了解居间合同的效力还是很有必要的,对于居间合同,还需要了解居间人在履行合同的时候,居间人享有哪些权利以及需要居间人履行哪些义务,这些规定都是属于居间合同的重要内容。
综上,我们都知道了居间主体资格对合同效力的影响有哪些,在签订居间合同的时候需要注意到合同的效力问题,如果合同无效会带来很多不利影响,对于居间主体的资格法律是没有明确的规定的,在进行主体认定的时候也各有说法,这就需要结合具体的情况进行分析了,如果需要帮助咨询律师我们网站的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·职工侵权责任承担由单位承担赔偿责任吗?
职工侵权责任承担由单位承担赔偿责任吗?一、职工侵权责任承担由单位承担赔偿责任吗?职工侵权责任承担不一定由单位承担赔偿责任,用人单位承担侵权......
·一、购二手房违约金的法律规定是什么?
一、购二手房违约金的法律规定是什么?违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价......
·合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的?
合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的?随着我国大部分地区的城镇化改造建设顺利推进实施,许多原属于农村集体性质的土地都有了新的规划设计......
·离婚之后夫妻的财产也会要进行分割
离婚之后夫妻的财产也会要进行分割,在财产中有一项就是房屋财产,对于房屋财产夫妻双方一般分割之后如果不在归属方的名下是要重新进行过户的,那么离......
·个人非法持有冰毒多少入罪
个人非法持有冰毒多少入罪一、个人非法持有冰毒多少入罪依据刑法的规定,非法持有海洛因或者甲基苯丙胺冰毒十克以上不满五十克或者其他毒品数量较......
·房屋动迁时看土地使用证么
一、动迁时看土地使用证么居民房拆迁有土地使用证的土地可要求赔偿,所以有必要看土地使用证依据《城镇拆迁补偿条例》第十七条作出房屋征收......
·公司法分红的条件有哪些
公司法分红的条件有哪些?除了一些由个人独资成立的公司外,许多公司都是由若干位股东投资设立的。公司获得股东们的资金从而使公司可以更好的发展,而......
·任意撤销权怎样行使的
任意撤销权怎样行使的一、行使任意撤销权的条件行使任意撤销权的条件包括:(1)赠与合同尚未履行,赠与物的物权尚未发生转移。动产的物权转移以交付为......
·个人所得税如何退税的?
个人所得税如何退税的?一、个人所得税如何退税的?第一步:准备申报安装个人所得税软件,打开软件后,先进行注册登录,进入年度汇算:首页【常......
·只有发票能打官司吗
可以,只要符合民事诉讼法第一百一十九条规定的起诉条件就可以起诉:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;......
·商标和著作权有什么区别
商标和著作权有什么区别(1)保护的对象和范围不同著作权的对象是作者所创的文学、艺术和科学作品,是有形资产。其作品包括以下形式:文学作品;口述作品......