二手房更名费是怎么收费
1、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
此外,个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房评估费怎么算?
1、影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
2、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
3、付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
买卖双方签订买卖合同,到房管局先打网签,然后带上网签合同到核税窗口排号核税,带上核税的单子到办证大厅办理过户手续,办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证,到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·新婚姻法 骗婚的处理规定
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》骗婚的处理规定现行《民法典》及其司法解释对因不同形态的婚姻......
·违反劳动合同投诉应该找哪个部门
违反劳动合同投诉应该找哪个部门劳动行政部门。对于用人单位侵犯劳动者合法权益的行为,《劳动法》规定应承担下列法律责任:第八十九条用人单位......
·重婚罪属于哪个部门管辖
一、重婚罪属于哪个部门管辖一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工,1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合......
·债权债务归于消灭的几种情形
债权债务归于消灭的几种情形我国民事的相关法律对于债权债务法律关系做出了详细的规定。一般来说,债权债务关系不会无故消灭。但是,如果具备法定条......
·破产清算的时间有多长?顺序是怎样的?
破产清算的时间有多长?顺序是怎样的?一、公司破产清算时长企业破产清算的时间,法律上并没有规定,并非法律遗漏,而是因为企业破产的情况很复杂,......
·2023诈骗罪会没收财产吗?
2023诈骗罪会没收财产吗?一、构成诈骗罪会没收财产吗?诈骗罪不一定会没收财产。1.犯本罪的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚......
·劳动合同可以一年一签吗?
劳动合同可以一年一签吗?劳动合同可以一年一签,具体双方可以协商,劳动合同一般遵循双方当事人的意思,大多数是整年,但不是必须是整年。二、劳动合......
·设立房地产中介服务机构的条件是什么?
设立房地产中介服务机构的条件是什么一、设立房地产中介服务机构的条件是什么(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有必要的......