王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买商品房交了定金真的不能退了吗

买商品房交了定金真的不能退了吗
  
  一、买商品房交了定金真的不能退了吗
  
  若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
  
  二、二手房交易流程是怎样的
  
  1、买卖双方达成交易意向
  
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  
  2、买方向银行进行贷款申请
  
  如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  
  3、买卖双方签署《房产买卖协议》
  
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  
  4、交首付款
  
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  
  5、面签贷款合同
  
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
  
  6、办理过户及担保手续
  
  这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。
  
  7、发放贷款
  
  经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
  
  二手房买卖中,若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因,拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当,是否能够构成拒付理由。
  
  
  
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·笔迹鉴定检材可以现场书写
      笔迹鉴定检材可以现场书写吗?不可以现场书写,笔迹鉴定是人通过书写活动形成的字迹进行的鉴认、识别活动。人的书写习惯具有特定性和稳定性,并在笔迹中......


·房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西,为了买房争得头破血流的
      房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西,为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是,很多购买者会发出这样......


·疫情期间串门违法吗
      在疫情防控期间,市民不要聚众聚集,既是道德义务,也是法律义务,对于聚众集会等行为,属于拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令,......


·女员工三期还要辞退怎么赔偿?
      女员工三期还要辞退怎么赔偿?女职工在孕期、产期、哺乳期的,除非具备严重违反用人单位规章制度;严重失职给用人单位造成重大损害;同时与其他用人单位建......


·国家对非法集资的受害者怎么处理?
      在经济活动过程中,资金是不可或缺且十分重要的一环。如果没有资金的支撑,无论何种经营活动都将无法维持,所以,个人或组织才会发起集资,但现实中会......


·南京五险一金比例是多少
      员工在公司工作期间,公司除了给员工发放工资外,五险一金也是必须要为员工缴纳的。五险一金是员工在公司工作应该享受的基本福利,公司不能借故不给办......


·工伤鉴定等级标准九级标准是怎样的?
      工伤鉴定等级标准九级标准是怎样的?1、癫痫轻度;2、中毒性周围神经病轻度感觉障碍;3、脑挫裂伤无功能障碍;4、开颅手术后无功能障碍者;5、颅......


·刑事诉讼法问题中取保候审到期后还会有案底吗?
      现如今,随着经济生活的不断发展,刑事案件也越来越多,但是大多数人在对待刑事案件诉讼的相关程序时都不专业甚至不太清楚。取保候审就是刑事诉讼的强......


·什么地区会拍摩托车闯红灯
      机动车区域能拍到,凡是有监控的地方都能拍到。《机动车驾驶证申领和使用》规定,驾驶机动车违反道路交通信号灯通行为违法记分由3分提高到6分,罚款20......


·民法典打印遗嘱签字有效吗?
      民法典打印遗嘱签字有效吗?只有签字没有见证人的打印遗嘱是无效的,根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见......


·一、试用期内是不是可以随时辞职?
      一、试用期内是不是可以随时辞职?不可以,劳动者在试用期内提前3日通知用人单位,可以解除劳动合同。《法劳动合同》第三十七条:劳动者提前三十日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询