王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

居间合同是否为与卖房人直接订立的合同,有哪些相关内容

居间合同是否为与卖房人直接订立的合同,有哪些相关内容 一、居间合同的定义
  根据《民法典》 第九百六十一条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
   二、居间合同的特征
  1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
  2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
  3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
   三、代理人与居间人的区别
  代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为,要进行独立的意思表示,而居间人并不代委托人进行民事法律行为,仅为委托人报告订约机会或为订约媒介,并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之,居间人不得代委托人为法律行为,而代理人则代被代理人为法律行为。另外,居间通常为有偿性质的行为,而代理则还包含有无偿代理。
  居间合同是否为与卖房人直接订立的合同,综上所述,居间合同不是只存在于房屋租赁或买卖中所订立的合同。在订立房屋买卖居间合同时,居间人只作为一种媒介而存在,它不能代表买房人与卖房人直接订立合同,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·医疗纠纷诉讼是否一定要经过医疗事故鉴定
      医疗纠纷诉讼是否一定要经过医疗事故鉴定一、医疗纠纷诉讼一定要经过医疗事故鉴定吗我国法律并没有规定医疗纠纷诉讼一定要经过医疗事故鉴定,医疗事......


·法院执行局办案流程是什么?
      法院执行局办案流程是什么?一、法院执行局办案流程1、法院执行局收到案件材料后,经审查认为情况紧急、需立即采取执行措施的,经批准后可立即采取......


·上班时扭到脚算不算工伤?
      上班时扭到脚算不算工伤?一、上班时扭到脚算不算工伤?上班时扭到脚是可以算工伤的,我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤......


·员工不签解除劳动关系通知书怎么办
      用人单位因为某些原因而决定解除劳动合同时,必须要及时向劳动者送达签解除劳动关系通知书,在通知书中说明解除的原因。但很多时候会出现劳动者拒绝签......


·2023年征收土地补偿标准是多少钱?
      征收土地补偿标准是多少钱?政府在征收土地时,按照规定需要给被征收者一定的补偿,包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费,每个有不......


·失职造成珍贵文物损毁、流失罪
      一、概念及其构成失职造成珍贵文物损毁、流失罪,是指国家机关工作人员严重不负责任,造成珍贵文物损毁或者流失,后果严重的行为。(一)客体要件本罪......


·审判中询问专家辅助人的意见属于证据种类的哪一种
      《民事诉讼法》第六十三条第一款规定了八种证据种类,审判实践中对于专家辅助人发表的意见属于证据种类的哪一种存有争议。主要观点有两种:一种观......


·民法典如何认定打印遗嘱的效力?
      民法典如何认定打印遗嘱的效力?民法典存在两个以上的见证人员在现场见证,且签字的情况下是有效的,《民法典》(2021年1月1日实施)第1136条 打印遗嘱......


·婚内跟别人有孩子了构成重婚罪吗?
      婚内跟别人有孩子了构成重婚罪吗依据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条重婚罪的定义可知:有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处......


·渔业行政处罚机关包括哪些?
      渔业行政处罚机关包括哪些?一、渔业行政处罚机关包括哪些?渔业行政处罚机关有:县级以上人民政府的渔业行政主管部门、法律法规授权的渔业管理机构......


·工厂倒闭劳动部门怎么处理?
      工厂倒闭劳动部门怎么处理?一、工厂倒闭,劳动部门怎么处理?这样的情况在一些私营企业或者小型企业出现的频率是很高的,你只有依据法律来进行处理......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询