居间合同是否为与卖房人直接订立的合同,有哪些相关内容
根据《民法典》 第九百六十一条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
二、居间合同的特征
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
三、代理人与居间人的区别
代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为,要进行独立的意思表示,而居间人并不代委托人进行民事法律行为,仅为委托人报告订约机会或为订约媒介,并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之,居间人不得代委托人为法律行为,而代理人则代被代理人为法律行为。另外,居间通常为有偿性质的行为,而代理则还包含有无偿代理。
居间合同是否为与卖房人直接订立的合同,综上所述,居间合同不是只存在于房屋租赁或买卖中所订立的合同。在订立房屋买卖居间合同时,居间人只作为一种媒介而存在,它不能代表买房人与卖房人直接订立合同,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·挪用孩子抚养费怎么处理?
挪用孩子抚养费怎么处理?抚养费应定期给付。定期给付,通常以月、季度、年为时间单位。一方每月有固定收入,抚养费应按月给付;没有固定月收入的,则可......
·建设工程质量监督管理规定
建设工程质量监督管理规定第一章总则第一条,为了加强政府对建设工程质量的监督、确保工程质量,维护国家和人民生命财产安全,根据《中华人民共和......
·为了让公民的权益得到更好的保障
为了让公民的权益得到更好的保障,对于劳动者在工作中受伤时,也规定用人单位有工伤待遇理赔。在珠海市,由于劳动者工伤程度的不同,工伤待遇理赔标准......
·刑诉法询问被害人的相关规定是什么
在刑事案件当中,被害人所处的位置是比较重要的。有时候执法机关为了能够搞清楚刑事案件的来龙去脉,方便于案情的侦办,在办案期间肯定要对被害人进行......
·脸部烧伤工伤如何赔偿?
对于工伤来说,我们在进行赔偿的时候,是有一定的标准的,而且一般会根据伤残的等级来进行赔偿,对于不同的等级,赔偿的标准是不一样的。那么,您知道......
·交通事故诉讼胜诉技巧有哪些
在进行交通事故诉讼的时候,当事人最好了解一下胜诉方面的技巧,这样法官做出最后判决才有可能对其有利。那具体来说,交通事故诉讼胜诉技巧都有哪些呢......
·假公章盖的合同生效吗?
假公章盖的合同生效吗?一、假公章盖的合同生效吗公章在所有印章中具有最高的效力,是法人权利的象征,在现行的立法和司法实践中,审查是否盖有法人公......
·有几个人以上算非法集资
无论我们因为什么原因,在法律允许的范围内进行筹措资金的行为是合法的,但是有些人经常会采取一些高利息违法的手段来进行操作资金的行为,这种行为是违......
·结婚后继承的遗产属于夫妻共同财产吗?
结婚后继承的遗产属于夫妻共同财产吗这个是要视情况而论的。1、如果是法定继承得来的遗产,则属于夫妻共同财产;2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产......
·嫖娼一年半之后还会追究吗?
嫖娼一年半之后还会追究吗?嫖娼一年半之后不会再追究。嫖娼属于治安案件,如果后面没再持续发生,则从行为终了之日起六个月没有被发现,就不会再处罚。......
·一般在夫妻离婚的过程中
一般在夫妻离婚的过程中,如果房屋是属于夫妻的共同财产,就需要进行财产分割。但房屋不像金钱,可以你一半我一半那么公平,总不能房子你一半我一半吧......