住宅能办营业执照吗？

住宅能办营业执照吗，如何办理营业执照
  
  首先要看你的房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件，身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅，申请相对来说程序比较繁杂。
  
  《物权法》规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
  
  纯住宅办公申请程序：征得居委会同意或者业委会同意;填写申请，做公示;公示时间为10天，期间没有住户反对就可以;居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理;办理公司的营业执照。
  
  我国依申请登记发放企业营业执照。办理营业执照是企业注册登记过程中一个环节，其一般流程为：
  
  1、主管工商登记机关办理企业名称预先登记;
  
  2、核名通过后，正式提起企业注册登记申请，准备注册资料;
  
  3、前往工商登记机关提交注册资料，经审核通过后获得准予设立登记通知书;
  
  4、根据通知书通知的时间内领取营业执照。
  
  需要注意两点：其一，个体的是去工商所办理，公司的要到工商局办理;其二，在申请公司营业执照的过程中，一定要准备齐全相关材料。
  
  二、营业执照办理需要什么材料
  
  1、居民身份证(复印件);
  
  2、职业证明(退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明);
  
  3、生产经营场所使用证明(属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉);
  
  4、个人合伙经营的，出具合伙协议书;
  
  5、有关技术行业证件：
  
  6、主要行业前置审批证件：
  
  从事刻字、印刷业的，须经公安部门批准，并且取得《刻字业安全许可证》、《特种行业许可证》;
  
  劳动就业证明(外来人口);
  
  暂住证(外来人口)。
  
  法律依据：
  
  《公司法》第七条
  
  依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
  
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