王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签了合同还没贷款可以转卖吗?

签了合同还没贷款可以转卖吗?
  
  一、签了合同还没贷款可以转卖吗
  
  不可以,这种做法纯属炒楼花嫌疑,是国家坚决取缔的对象。房子转卖必须要等产权证和土地证都拿到下来完以后才能卖的。
  
  《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。
  
  1、申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  2、房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:
  
  (1)未依法登记领取权属证书的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;
  
  (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
  
  (4)权属有争议的;
  
  (5)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;
  
  (6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。
  
  二、一般房屋贷款没还完能卖吗
  
  可以卖,但基本上需要提请结清房贷。
  
  一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律规定合同代签有效吗?
      法律规定合同代签有效吗?《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而......


·对方不离婚威胁杀全家可以报警吗?
      对方不离婚威胁杀全家可以报警吗??对方不离婚还威胁杀全家可以报警,任何被人严重恐吓威胁的,可以带着证据报警。警方会找到恐吓人,进行教育。如果情......


·劳动合同法违法解除劳动合同怀孕怎么办
      劳动合同关系到每个劳动者的合法权益,用人单位可能会根据各项条件解约,孕后可能会面临的解约风险更重。下面我们就为您总结归纳一下劳动合同违法解除......


·夫妻离婚房产可以给子女么?
      夫妻双方离婚的,要妥善解决好离婚房产分割的问题,尤其是房产分割,这方面搞不好的话很容易发生纠纷。涉及到孩子的话,双方也要对抚养权及抚养费进行......


·旷工两天被辞退可以拿失业金吗?
      旷工两天被辞退可以拿失业金吗旷工如果没认定为劳动合同法的第39条的情形,并且符合领取失业保险金的其他条件,那么解除劳动合同时可以拿到经济补偿......


·交通事故伤残鉴定标准168的参考依据是什么?
      交通事故伤残鉴定标准168的参考依据是什么?一级残疾1、级重度智力障碍。2、极重度器质性精神障碍,日常生活完全不能自理。3、四肢瘫(三肢......


·生产销售有毒有害食品辩护观点有哪些
      生产销售有毒有害食品辩护观点有哪些生产销售有毒有害食品辩护观点有哪些?一、要善于准确归纳并找出辩护的法定理由。律师凭什么为被告辩护?我国......


·离婚当事人有抑郁症有抚养权吗?
      近年来,因为夫妻双方感情破裂婚姻不合导致离婚的现象越来越多,没有孩子的家庭可以双方协商离婚,有孩子的家庭就不得不为孩子考虑一二,其中孩子跟谁......


·诉讼离婚立案后再把车子过户判决时还算是夫妻共同财产吗
      诉讼离婚立案后再把车子过户判决时还算是夫妻共同财产吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方......


·我国法律规定
      我国法律规定了许多罪名,有些罪名可能并不为人们所熟知,并且意识不到自己在犯罪,比如说诽谤罪就是其中一种。诽谤罪是指在日常生活中使用散播谣言等......


·购货合同违约金的相关规定
      购货合同违约金的相关规定一、什么是购货合同购货合同是指企业作为需向供货厂商(供方)采购材料,按双方达成的协议,所签订的具有法律效力的书面文件......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询