房屋买卖合同
依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外,其另一个重大作用是作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物物权转移的主要和重要文件。
房屋买卖合同具有以下的特殊性:
一、房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后,在取得房屋所有权的同时,也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有,是禁止所有权买卖的,但可以支付一定价款后取得土地使用权,这样,房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性,决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。
二、房屋买卖合同订立前,因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益,因此,法律规定,转让出租房屋,应提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。
三、房屋买卖合同签订生效后,双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件,经审查符合房屋买卖条件,办理过户手续(或产权证)后,房屋所有权才算转移,即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的,买受人交付了合同约定的费用,仍没有占有该标的物,这一点是与一般买卖合同的明显区别。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·男女法定结婚年龄几岁2023
现在结婚年龄是多少我国《民法典》(2021年1月1日正式实施)第一千零四十七条规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁我国《民法典》......
·员工受工伤能享受哪些待遇?
也许很多人都经历过或者身边有过这样的事情,那就是在工作中因为种种原因导致身体受到了某种伤害,通常情况下这都属于工伤的范畴。那么,这就牵涉到了......
·宅基地永久土地使用权有吗?
在农村,根据政府的土地分配标准,每个农村家庭通过缴纳一定金额的土地使用费用,就可以拥有一块属于自己的宅基地。而这意味着你可以行使对这这块宅基地的......
·三期女员工在试用期可否辞退?
三期女员工在试用期可否辞退?一、三期女员工在试用期可否辞退?三期女员工在试用期不能予以辞退,只有当劳动者具有下述法定情形之一时,用人单位才......
·如果监视居住到期能继续监视居住吗
如果监视居住到期能继续监视居住吗监视居住期限届满,应当由办案机关作出解除或撤销监视居住的决定,具体程序为办案人员提出意见,部门负责人审查,检......
·一、离婚后财产纠纷风险代理?
一、离婚后财产纠纷风险代理有哪些规定离婚案件,律师不接受风险代理,有相关法律规定。1、律师费用一般案件在3000到10000元不等(不涉及财产),具......
·江苏省关于醉驾的司法解释
江苏省关于醉驾的司法解释2018年江苏省关于醉驾的司法解释是每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶,大于80毫克即为醉酒驾驶交通违章行为之一......
·财产继承程序遗嘱样本是什么?
财产继承程序遗嘱样本是什么一、财产继承程序遗嘱样本是什么?一)房产继承1、继承公证2、申请免税3、登记过户二)存款继承1、继承公证向储......
·海秀公园征地补偿标准是怎样的
海秀公园征地补偿标准《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应......
·一、离婚拒不支付抚养费会怎样?
一、离婚拒不支付抚养费会怎样?离婚拒不支付抚养费会被法院强制执行,根据《民事诉讼法》第22章的规定,我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几......
·劳动仲裁讨工资的流程是什么
劳动仲裁讨工资的流程是什么自己在为用人单位付出劳动的过程当中,最重要的结果就是自己可以领取到相应的报酬,这是作为一个劳动者最最基本的权益。如......