王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋买卖合同

房屋作为商品,可以在市场上出售,但房屋是一种特殊商品,买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。

    依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外,其另一个重大作用是作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物物权转移的主要和重要文件。

    房屋买卖合同具有以下的特殊性:

    一、房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后,在取得房屋所有权的同时,也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有,是禁止所有权买卖的,但可以支付一定价款后取得土地使用权,这样,房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性,决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。

    二、房屋买卖合同订立前,因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益,因此,法律规定,转让出租房屋,应提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人享有优先购买权。

    三、房屋买卖合同签订生效后,双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件,经审查符合房屋买卖条件,办理过户手续(或产权证)后,房屋所有权才算转移,即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的,买受人交付了合同约定的费用,仍没有占有该标的物,这一点是与一般买卖合同的明显区别。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·犯罪嫌疑人贩毒20公斤怎么处罚
      犯罪嫌疑人贩毒20公斤怎么处罚一、犯罪嫌疑人贩毒20公斤怎么处罚?贩毒20公斤的处罚一般是判处死刑,20公斤属于数量巨大了,刑法中对贩毒的量刑是:......


·前夫单独探视两岁宝宝的法律规定是什么?
      一、前夫单独探视两岁宝宝的法律规定是什么?第三十八条规定:离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权......


·法律上嫖娼算出轨是否有规定
      一、法律上嫖娼算出轨是否有规定?嫖娼算出轨。出轨的法律后果:夫妻一方出轨的,法律上通常认定双方感情破裂。若此时起诉离婚,即使被告不同意离婚,在......


·一、交通事故62岁以上者是否有误工费?
      一、交通事故62岁以上者是否有误工费?交通事故62岁以上者没有误工费,误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机......


·买房子不交契税会有什么后果
      买房子不交契税会有什么后果1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴......


·根据我国法律规定江苏丹阳高温费发多少?
      在当今这个社会,高温补贴已经成为人们都知道的一个事情了,因为在夏季炎热的工作环境下工作身体实在是不太舒服,高温补贴的发放多多少少可以在物质这......


·委托辩护律师翻译的收费标准是怎样的?
      委托辩护律师翻译的收费标准是怎样的?一、委托辩护律师翻译的收费标准是怎样的?委托辩护律师翻译的收费标准:侦查阶段2000-6000元、件;审查起诉阶......


·私闯民宅拿刀自卫合法吗?
      私闯民宅拿刀自卫合法吗?私闯民宅拿刀自卫一般情况下是合法的,因为应属于正当防卫,当然有可能防卫过当,会负相应责任。用刀伤了人,很难说正当防卫......


·强制侮辱妇女罪与侮辱罪有什么区别?
      妇女由于自身的原因,需要被着重保护,为此国家为了保护妇女提出了侮辱妇女罪,有人看到侮辱罪提出了这样的疑问:强制侮辱妇女罪与侮辱罪有什么区别呢?......


·成年了还有监护人吗?
      成年了还有监护人吗?一、成年了还有监护人吗?精神没有问题的成年人没有法定监护人,只有未成年人才有法定监护人。根据我国《民法通则》相关规定......


·孩子双方抚养费怎么给?
      孩子双方抚养费怎么给?离婚孩子抚养费怎么给?夫妻双方离婚后,没有抚养子女的一方,应当按照月工资的20%-30%的比例给付,负担2个以上子女的,抚养......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询