王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房过户流程是怎样的

二手房过户流程是怎样的1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、二手房过户费用包括哪些1、 二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果我们购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。2、 个人所得税的征收,通常需要看卖房房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%的增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。3、 二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费,中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税有买卖双方各付一半。买二手房办理过户十分重要,只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者,因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。而为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·征地补偿内容有哪些标准
      征地补偿内容有哪些标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级......


·醉酒驾驶血液中酒精的浓度是多少
      醉酒驾驶血液中酒精的浓度是多少交警部门在查处醉驾的这种违法现象的时候,一般情况下不会仅仅依靠酒精测量仪测量出来的数据对醉驾司机进行处罚。如果......


·欠款3000多元能起诉吗?
      可以的,欠款3000元,只要符合起诉条件就可以起诉。法律规定起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确......


·二级建造师劳动用工合同补充协议的合同范本是怎样的?
      现在越来越多的人喜欢考各种证书,未毕业就有一堆证书云集。考证的用处:一是为了找工作方便,二是因为挂证书可以获得一定的资金。挂靠证书就会涉及到......


·一、醉驾出交通事故全责吗?
      一、醉驾出交通事故全责吗?作为车主绝大多数都知道酒后驾车是违反交通道路安全法的,被交警抓到的话,是需要进行相关的处罚。很多人就自然以为酒后驾车......


·起诉离婚怎样可以一次判离婚?
      起诉离婚在实际的司法实践中法院很少在当事人第一次提起诉讼的时候法院就会判决离婚,但是也不是所有情形下需要当事人提起第二次诉讼。因此,就有人会......


·众所周知
      众所周知,要想开车上路必须首先取得驾驶证,否则就是无证驾驶要被处罚的,这在一定程度上也是为了交通安全考虑,即使已经会开车但是缺乏制度约束只会......


·如何收集重婚罪的证据?
      一、如何收集重婚罪的证据?具体得分两种情况。1、领取结婚证的重婚证据:此种情况比较简单,需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生......


·遗产分割公证告知书
      遗产分割公证告知书尊敬的当事人:依据《公证法》第二十七条第二款的规定,现将你申办遗产分割协议公证的法律意义、法律后果及在办理公证过程中的......


·如何认定寻衅滋事罪 认定标准是怎样的
      寻衅滋事罪是从1979年《刑法》第160条规定的流氓罪分解的罪名,最高可判5年有期徒刑。那在实际案件中,我们该如何认定寻衅滋事罪呢?我国法律规定的,寻......


·很多交通事故的发生都和驾驶员酒后驾车有关,特别是醉驾行为,更
      很多交通事故的发生都和驾驶员酒后驾车有关,特别是醉驾行为,更是严重威胁城市道路安全。在最新的刑法修订案及道路交通安全法中,都提到了对醉驾的处......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询