进行房屋面积测绘要注意什么
一、进行房屋面积测绘要注意什么
(一)房屋层高计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
二、发现房屋面积缩水怎么办
(一)弄清测算依据。
商品房销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。
(二)查看合同相关条款,按该条款处理。
(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:
1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次,有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
由于房价是与房屋面积密切相关的,且在现今社会高额房价的背景下,购房者在购房时一定要注意审查房屋的面积,避免开发商在房屋面积上做文章。如果您发现房屋面积与合同中约定的实际面积不符,存在缩水的情况,要及时采取措施维权,必要时可以向房产方面的专家律师求助。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·如何确定侵犯注册商标专用权赔偿数额
如何确定侵犯注册商标专用权赔偿数额商标专用权又叫做商标权,普通商标在申请注册之后,所有人就会获得商标权,然后受到法律的保护。生活中,侵犯商标......
·未公证的遗赠如何过户
遗嘱必须要公证后才能办理过户。司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应......
·淮北市征地补偿最新标准是什么
各地由于经济的发展不同,以及土地的类型等不同,就会存在不一样的征地补偿标准。那么什么是征地补偿?什么又是征地补偿标准?淮北市征地补偿最新标准......
·当今社会越来越开放
当今社会越来越开放,人人们对待爱情和婚姻都有了不一样的看法,有些人抱着玩儿甚至是为了获取一些利益去结婚,比如为了对方的财产,离婚后有可能得到......
·一、签署房屋买卖合同三方协议注意什么?
一、签署房屋买卖合同三方协议注意什么?1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有......
·一、没与公司签合同可随时辞职吗?
一、没与公司签合同可随时辞职吗?没有签订书面劳动合同的,为不定期劳动关系,劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未......
·侵犯商业秘密罪怎么处罚
侵犯商业秘密罪怎么处罚一、侵犯商业秘密罪怎么处罚《刑法》第二百一十九条规定:“有下列侵犯商业秘密行为之一,给商业秘密的权利人造成重大损失......
·犯罪既遂的条件及类型有哪些
犯罪既遂的条件及类型有哪些一、犯罪既遂的条件是什么?认定犯罪既遂需要具备以下三个条件:1、行为人主观方面必须是直接故意不应将过失犯罪、......
·故意犯罪过失犯罪异同点是什么
故意犯罪过失犯罪异同点是什么一、故意犯罪过失犯罪异同点是什么?主观意识不同:故意犯罪是行为人明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或......
·怎么算打架,打架的危害有哪些?
生活中我们难免要与周围的人接触、交流,俗话说林子大了什么鸟都有,当我们与他人发生争端时,可能为因一时冲动而忘记君子动口不动手的古训,动起手来......