居间合同报酬的内容有哪些
一、居间合同报酬
《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的,委托人应当按 照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十
一条规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同 的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”
这是对居间人收取居间报酬的前提条件及居间费用的负担问题作出的规定。针对上述规定,可以看出,如果委托人与居间人之间对报酬有约定的则应 按约定的支付,但前提必须是居间人促成了合同成立。尊重双方的报酬约定充
分体现了《合同法》的平等、自愿精神。建设部、国家计委颁布的《关于房 地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2%计收;实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协 商,可适当提高,’但最髙不超过成交价格的3%。买卖代理费应向委托人收
取。”以广州市内的各种大小地产中介为例,普遍都是向买卖双方收取报酬,且按2%?3%向各方收取,加起来收取的比例占成交价的4%?6%。从上述
规定看来,这明显是违反规章规定的行为,物价部门应当予以监管。但从另一 角度来看,经纪方均与买卖方签订了居间合同,其中是明确约定居间费用的金
额、比例的,双方均知悉经纪方向合同对方收取同样的报酬且并无异议。经纪 方还有一个看似合法的借口就是,买卖双方都是委托人,委托人应当依约支付
报酬,我们向两方收取没有违反合同法,应当予以保护。实践中,对于此类案
件的审理,有的仲裁委员会裁决认定,合同约定是当事人的真实意思表示,应当依约履行合同支付居间费用,而不必依照规章规定的标准执行。对此类裁决
结果,笔者是认同的,作为一个有民事行为能力的人,理应对合同约定作淸晰 了解和认识,应受合法有效的合同约束。
二、相关规定
居间报酬仅以合同成立作为标准不能体现公平原则根据《合同法》,居间人取得报酬的前提是合同成立。但这并不能体现合 同法的公平原则。较为符合实际的标准应该是,居间人在居间过程中不存在过
错并已经促成合同成立的,有权向委托人收取报酬。由于居间人自身原因以外 的因素导致合同成立后未能完全履行的,应由合同双方自行协商解决。合同成立后是否居间人就可以收取报酬,在履行非媒 介服务范围内的过错应否成为买卖方不支付居间费用的合法抗辩理由?笔者认
为,房地产经纪人在促成买卖后,本可以由买卖双方自行到房管部门进行交 易,换句话说,办理交易过户手续并不是经纪人的法定义务。相应地,若买卖
方需要经纪人提供这种服务的,就应当另行支付费用,该费用应属独立于居间 费用以外的一项有偿服务费用。买卖双方无权就提供此项有偿服务过程中发生
的问题而拒付居间费用,其有权针对的仅是有偿服务费用而已。以上,就是我们为您整理的关于居间合同报酬的知识,主要包括合同成立后是否居间人就可以收取报酬、《合同法》中居间人取得报酬的前提条件是什么。您如果还对报酬的标准拿捏不准,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·注册商标有效期满后商标权的效力是怎样的
注册商标有效期满后商标权的效力是怎样的根据《商标法》第二十三条规定,注册商标的有效期为十年,自核准之日起计算。有效期期满之前十二个月可以进行......
·公司与个人签订合同范本
公司与个人签订合同范本在劳动日益受到保护的今天,劳动者的权益需要更好的得到保障和得到实现,您都需要签订一份公司与个人的合同,以保证双方的利......
·财产侵权中诉讼标的物是什么?
财产侵权中诉讼标的物是什么?财产侵权中诉讼标的物是当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系。每个诉讼都有特定的......
·一、女职工哺乳期获得何种保护?
一、女职工哺乳期获得何种保护?1、女职工哺乳期内的劳动强度及禁忌劳动保护。《中华人民共和国劳动法》第三十六条规定:“不得安排女职工在哺乳未满一......
·公司法人死亡债务应该如何清偿
国家的公司法当中对于某些特殊意外情况,比如公司法人死亡的情况,也做出了一些相关的办法措施,那么公司法人死亡了,债务应该如何偿还呢?根据有关的......
·公安机关从逮捕到起诉的期限是多久?
一、公安机关从逮捕到起诉的期限是多久?按照《刑事诉讼法》的规定和司法实践,除了跨地区犯罪交通不便的案件、团伙或者集团犯罪、流窜作案、涉及面广......
·交通肇事逃逸后又返回现场还属于肇事逃逸吗?
交通肇事逃逸后又返回现场还属于肇事逃逸吗?1、交通肇事逃逸后又返回现场不一定属于肇事逃逸,判断交通肇事逃逸,要从肇事者的主客观两方面入手。从主......
·第一继承人继承比例是一样的吗?
第一继承人继承比例是一样的吗?同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对......
·欠款人长期不还钱怎么办
遇到欠款人长期不还钱怎么办朋友欠钱不还,对于已经将钱借出去而对方到期不还钱的,提出以下建议:(一)到期直接开口到期没有还债的朋友,有可能是没有......
·被拆迁人如何通过政府信息公开维护知情权?
一、被拆迁人如何通过政府信息公开维护知情权? 被征收人没有查阅到拆迁信息时,可以写申请书向房屋征收部门申请拆迁信息公开,对房屋拆迁情况进行了......
·诈骗罪处罚金是如何规定的
《刑法》中对诈骗罪的具体量刑标准做出了规定,其中除了会对罪犯判处主刑外,还会做出罚金或者没收财产等附加刑的处罚。那其中关于诈骗罪处罚金的规定......