居间合同报酬的内容有哪些
一、居间合同报酬
《合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的,委托人应当按 照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十
一条规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同 的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”
这是对居间人收取居间报酬的前提条件及居间费用的负担问题作出的规定。针对上述规定,可以看出,如果委托人与居间人之间对报酬有约定的则应 按约定的支付,但前提必须是居间人促成了合同成立。尊重双方的报酬约定充
分体现了《合同法》的平等、自愿精神。建设部、国家计委颁布的《关于房 地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2%计收;实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协 商,可适当提高,’但最髙不超过成交价格的3%。买卖代理费应向委托人收
取。”以广州市内的各种大小地产中介为例,普遍都是向买卖双方收取报酬,且按2%?3%向各方收取,加起来收取的比例占成交价的4%?6%。从上述
规定看来,这明显是违反规章规定的行为,物价部门应当予以监管。但从另一 角度来看,经纪方均与买卖方签订了居间合同,其中是明确约定居间费用的金
额、比例的,双方均知悉经纪方向合同对方收取同样的报酬且并无异议。经纪 方还有一个看似合法的借口就是,买卖双方都是委托人,委托人应当依约支付
报酬,我们向两方收取没有违反合同法,应当予以保护。实践中,对于此类案
件的审理,有的仲裁委员会裁决认定,合同约定是当事人的真实意思表示,应当依约履行合同支付居间费用,而不必依照规章规定的标准执行。对此类裁决
结果,笔者是认同的,作为一个有民事行为能力的人,理应对合同约定作淸晰 了解和认识,应受合法有效的合同约束。
二、相关规定
居间报酬仅以合同成立作为标准不能体现公平原则根据《合同法》,居间人取得报酬的前提是合同成立。但这并不能体现合 同法的公平原则。较为符合实际的标准应该是,居间人在居间过程中不存在过
错并已经促成合同成立的,有权向委托人收取报酬。由于居间人自身原因以外 的因素导致合同成立后未能完全履行的,应由合同双方自行协商解决。合同成立后是否居间人就可以收取报酬,在履行非媒 介服务范围内的过错应否成为买卖方不支付居间费用的合法抗辩理由?笔者认
为,房地产经纪人在促成买卖后,本可以由买卖双方自行到房管部门进行交 易,换句话说,办理交易过户手续并不是经纪人的法定义务。相应地,若买卖
方需要经纪人提供这种服务的,就应当另行支付费用,该费用应属独立于居间 费用以外的一项有偿服务费用。买卖双方无权就提供此项有偿服务过程中发生
的问题而拒付居间费用,其有权针对的仅是有偿服务费用而已。以上,就是我们为您整理的关于居间合同报酬的知识,主要包括合同成立后是否居间人就可以收取报酬、《合同法》中居间人取得报酬的前提条件是什么。您如果还对报酬的标准拿捏不准,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·土地使用证划拨过户可以吗?
土地使用证划拨过户可以吗?以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让,另外就是在转让之前需要交纳土地使用权出让金。有批准权......
·过户的房屋土地使用证收费吗
过户的房屋土地使用证收费吗过户的房屋土地使用证需要收费。如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一......
·最新民事诉讼时效规定
最新民事诉讼时效规定在遇到民事纠纷的时候,不少人会选择通过诉讼方式处理,而此时就需要注意诉讼时效的问题。要是不小心超过了规定的时效,那么法......
·在已经签了空白协议有效吗
在已经签了空白协议有效吗如果有证据能证明在签订合同时没有约定内容,而且后添的内容有不认可的,那合同就属于无效合同,可以申请撤销。如果在签订合......
·有期徒刑的减刑幅度是怎么规定的
被判处有期徒刑的犯罪分子,在服刑期间,如果满足了减刑的条件,那么就有可能被减刑。但具体的有期徒刑的减刑幅度是怎么规定的呢?可能很多人对此都不......
·犯罪嫌疑人取保候审的条件都有哪些
犯罪嫌疑人取保候审的条件有哪些取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。在我国,指人民法院、人民检察院或公安机关责令某......
·判了缓刑何时退保证金?
判了缓刑何时退保证金?一、判了缓刑何时退保证金?法院已经审判完毕,判的是缓刑,当初取保候审的保证金什么时候能退,区别对待。如果当时没有违......
·刑事拘留会留案底吗?拘留的适用条件有哪些
刑事拘留会留案底吗?拘留的适用条件有哪些公安机关在刑事案件诊察过程中,紧急情况下,有权对正在进行犯罪活动的犯罪分子或者有重大嫌疑的嫌疑分子......
·劳动合同法经济补偿规定是什么
劳动合同法经济补偿规定《劳动合同法》第四十六条经济补偿有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十八条规定解......
·无证驾驶是否一定拘留驾驶员
无证驾驶是否一定拘留驾驶员《中华人民共和国道路交通安全法》里无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾......