王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

哪几种类型的房子不能抵押贷款

哪几种类型的房子不能抵押贷款
  
  一、哪几种类型的房子不能抵押贷款
  
  房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  
  根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:
  
  (一)权属有争议的房地产;
  
  (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
  
  (三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  (四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
  
  (五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的房地产;
  
  (七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
  
  (八)行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
  
  (九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
  
  二、房产抵押贷款办理过程是怎样的
  
  1、挑选贷款机构。
  
  办理抵押贷款尽量选择正规的银行,这样更可靠一些,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。
  
  2、提交资料。
  
  按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
  
  3、等待评估结果。
  
  4、办理贷款手续。
  
  通常情况下,借款人本身的还款能力和征信没有问题,并且房子产权也是清晰的,银行就会批贷,房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。
  
  有些房产是谁所有是明确的,与他人又无争议,但属于非法建筑,如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理,那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押,就会使抵押权落空。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·因身体伤害赔偿诉讼时效是多久
      因身体伤害赔偿诉讼时效是多久一般情况下身体受到伤害要求赔偿的的诉讼时效期间为一年。但是,因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年。......


·申请企业破产清算的条件有哪些?
      申请企业破产清算的条件有哪些?一、申请企业破产清算的条件有哪些?我国的《企业破产法》第三条第一款规定:“企业因经营管理不善造成严重亏损,不......


·劳动者非在编的可以随时辞职吗?
      劳动者非在编的可以随时辞职吗非在编的劳动者不需要签订劳动合同的,为不定期劳动关系,劳动者可以随时终止劳动关系,而不用提前30天。二、相关法律规......


·抢注册商标盈利应该如何维权
      抢注册商标盈利应该如何维权1.如果被抢注商标处于初审公告期,可以向商标局提出异议。2.如果被抢注商标已核准注册,可以在该商标注册后五年时间内向商......


·法律规定取保候审会判缓刑吗?
      取保候审属于刑事强制措施中的一种,一般在刑事案件判刑之前作出的,并且我国公检法三机关都是有权利对嫌疑人、被告人作出取保候审决定。那罪犯之前获......


·签订劳动合同试用期时间
      找工作是一个用人单位与劳动者双向选择的事情。为了验证劳动者是否适应用人单位安排的工作,能否胜任应聘的岗位,在签订劳动合同的初期,用人单位一般......


·行政处罚法第十八条解释的内容是什么?
      行政处罚法第十八条解释的内容是什么一、行政处罚法第十八条解释的内容是什么?《中华人民共和国行政处罚法》第十八条行政机关依照法律、法规或......


·签合同用假名字违法吗 ?
      签合同用假名字违法吗?一、签合同用假名字违法吗当事人在签订合同用假名签字,导致对方作出真实意思表示而有利于自己的,属于欺诈行为,该行为是不......


·合同应具备哪些条款 合同中的哪些免责条款无效
      合同是我们在市场经济下,经常会使用到的协议。那么,根据我国法律的规定,合同应该具备哪些条款呢?此外,实践中,合同的一方经常为了保护自己的利益,......


·刑事案件中的法律援助哪些人可以申请?
      刑事案件中的法律援助哪些人可以申请?社会的发展使得人们的合法权益越来越可以得到有效的保障。在诉讼过程中,如果当事人的经济状况较为困难或者有其......


·公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有哪些?
      公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有哪些?公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有:双方当事人信息、个人汽车情况、租赁情况、无偿租用说明以及需要说......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询