王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房本抵押登记去哪里办2023

房产抵押在哪里部门办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。二、办理房产抵押登记需要哪些材料?根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:1、《房屋权证》原件2、《国有土地使用证》原件3、主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》)4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书9、房地产抵押合同房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·非法集资30万量刑标准是什么?
      我国法律规定,非法集资是一种违法行为,行为人要承担一定的民事责任,如果情节严重的,将要承担刑事责任。本文就针对非法集资30万元要被判处的刑罚做......


·一、女方要求变更抚养权的条件?
      一、女方要求变更抚养权的条件有哪些在离婚案件当事人低龄化的趋势下,夫妻双方离婚时子女年龄普遍都比较小。近年来,抚养纠纷案件逐年增多,其中以......


·关于新车事故折旧费赔偿吗?
      新车事故折旧费赔偿吗?一般来说,保险公司都是“就损失论损失”,对事故的直接责任进行赔付,而此类由事故产生的间接费用,保险公司一律不赔。汽车的折旧率......


·划痕险上限是多少钱具体标准是什么?
      划痕险上限是多少钱具体标准是什么现在越来越多的人热衷于买车了,那么我一般在买完车的同时就会给自己的爱车上保险。通常来说划痕险都是附加险,是买......


·不同类别的提档函模板?
      不同类别的提档函模板?众所周知,我们每一个人都有属于自己的档案。在上学时,档案是随着我们学校变动而变动的。当大学毕业后,我们的档案是会转回......


·黄山市征地地上物和青苗补偿标准是什么?
      随着时代的进步以及社会的发展,部分企业会选择征地扩大公司的发展,因此就会出现征地补偿的问题。那么黄山市征地地上物和青苗补偿标准是什么?这就涉......


·拖欠货款胜诉后面怎么执行?
      拖欠货款胜诉后面怎么执行?一、申请执行期限申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期限的最后......


·机动车划痕险能补几个面
      机动车划痕险能补几个面近年来,我们国家的保险行业发展得风生水起,比如意外伤害险、养老保险、车险等,各种各样的保险随处可见,这一次的主要内容是......


·重罪吸收原则是怎么样的?
      重罪吸收原则是怎么样的?一、重罪吸收原则是怎么样的?重罪吸收原则是符合特定的情况之下,应当是按照《刑法》当中择一重罪处罚原则来进行处罚。以......


·一、法律规定去世前的口头遗嘱有效吗?
      一、法律规定去世前的口头遗嘱有效吗?我国法律承认口头遗嘱,但是有严格的条件要求,必须是在危机情况下,有两个以上见证人在场,立口头遗嘱才是有效......


·犯罪未遂不构成损害是否会被判刑
      犯罪未遂不构成损害是否会被判刑一、犯罪未遂不构成损害是否会被判刑?犯罪未遂不构成损害也会被判刑的,刑法第23条第2款规定:“对于未遂犯,可以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询