18012961823
买房是先签预售合同再签正式合同吗？
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、商品房预售条件有哪些
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·诉讼离婚一般程序？
诉讼离婚一般程序有哪些一、诉讼离婚一般程序有哪些1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;4、法院决......
·未成年工工资的规定是什么？
未成年工即年满十六岁，未满十八岁的工作人群，法律为其设定了每小时最低工资以及工作类型和时间的规定满足其权益，使其健康成长，不受到不合理的劳动......
·旅行社老年旅游服务规范是怎样的？
旅行社老年旅游服务规范是怎样的？虽说近年来的个人游很流行，但是仍有不少的人选择跟团游，特别是老年人群。在退休后约上三五个好友跟团出门旅行本是......
·应该怎么判断商标侵权
判断对方商标侵权的行为主要包括以下几种：1、未经注册商标所有人许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或近似的商标的行为。2、未经商标......
·公开审判拒不执行判决裁定罪审理时间是多久
公开审判拒不执行判决裁定罪审理时间是多久?一审法院的正常审理期限(一般为2个月，至迟不超过3个月，特殊情况例外)，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二......
·个人房屋租赁协议书范本
在房屋租赁过程中，为了保障出租方和承租方的权益和义务，一般都会在房屋租赁前签订个人房屋租赁协议书，个人房屋租赁协议书会明确出双方各自的权益和......
·没有实际注册资本怎么入账？
没有实际注册资本怎么入账？一、没有实际注册资本怎么入账?没有实际注册资本通过公司内部的会计，还有就是账户转账的方式来入账，当然在公司内部的......
·申请离婚财产保全要满足什么条件
不管离婚案件的当事人是在诉讼之前申请的财产保全，还是在诉讼进行中提出的申请，此时要想法院受理财产保全的申请，则就需要满足规定的条件才行。那么......
·人去世了遗产如何分配
人去世了遗产如何分配1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。《民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况......
·一、对于离婚前财产转移怎么办?
一、对于离婚前财产转移怎么办?(1)、情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全......
·股权转让前的公司债权债务怎么办？
股权转让前的公司债权债务怎么办？股权转让前的公司债权债务怎么办一、债权问题公司有股权发生转让，同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。1.股......
