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物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括哪些费用
  
  一、物业管理费包括哪些费用
  
  物业费构成要素有以下几点:
  
  1、人工费,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域绿化养护费用;
  
  4、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧费用;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
  
  二、一年要交多少
  
  1.具体要看住宅所处的城市及小区档次,一般高档小区一般为5-10元/平方,中档为3元左右/平方,普通步梯住宅则1-2元都有,至于豪华小区的话可以达到十几元到几十元都有。
  
  2.住房的改善,新房面积增加,物业费成倍上涨。老住宅区物业费是0.25元/平米。一套100平米的房子一年交物业费300元。
  
  3.现在新房的物业费少则0.80平米,一套100平米的房子一年交物业费1020元;多则2.00元平米,一套100平米的房子一年交物业费2400元。最多的可能一年要交3000-4000元。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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