18012961823
农村集体建设用地的租赁是否合法
一、农村集体建设用地的租赁是否合法
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
二、农村集体建设用地转用的法律依据
《农村集体建设用地暂行办法》
第十二条 有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇(含火炬开发区，下同)、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续;
(一)镇、村等集体经济组织兴办工业园区;
(二)镇、村等集体经济组织兴办集体企业;
(三)镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设;
(四)农村村民宅基地等。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·简述遗弃罪的构成要件，遗弃罪怎么处罚？
近年来，起诉遗弃罪的案例是比较多的，但这些起诉遗弃罪的案例之中，并不是所有的法院都会受理的，只有那些满足遗弃罪的构成要件的才会受理。你是否能......
·父母过世没有遗嘱房产如何继承？
父母过世没有遗嘱房产如何继承？一、父母过世没有遗嘱房产如何继承？可以按照法定继承，应该首先确定继承的顺序。《民法典》（于2021年1月1日实......
·刑法修正案九辩护人的权利义务有哪些
辩护人是指为犯罪嫌疑人被告人辩护维护其合法权益的人，辩护人由于职业的特殊要求会有一定的权利以便为了更好地为犯罪嫌疑人进行辩护，同时辩护人也应......
·竞业限制协议的解除方法
当我们离开了企业，想要找份新工作时，竞业限制协议总是会限制我们的择业，对我们的工作与生活造成不便。那么竞业限制协议的解除方法是什么呢？在解除......
·借条和借款合同是一样的吗
借条和借款合同是一样的吗一、成立的方式不同根据《合同法》，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协......
·如何确定著作权损失赔偿范围？
如何确定著作权损失赔偿范围?在确定损害赔偿的范围时，应遵循以下三个原则：1、对造成的财产损失要全部赔偿的原则。损害赔偿民事责任的目的，一方面是......
·股东违反章程转让股权怎样才有效
股东违反章程转让股权怎样才有效违反公司章程的股权转让协议能有效，需要股东会修改公司章程，只要经代表三分之二以上表决权的股东通过即可。《公司法......
·合同法中抗辩权有哪几种？
合同法中抗辩权有哪几种？在合同履行过程中，避免不了会出现纠纷，而抗辩权则会赋予当事人一些权利，以顺利解决纠纷。抗辩权有不同的分类，分类不同，......
·跨国离婚财产分割应遵循哪些原则?
在我国，夫妻之间离婚是比较常见的，而且跨国离婚也时有发生，但是无论哪一种，都会涉及到离婚财产的分割。跨国离婚，相较于国内离婚而言，比较复杂一......
·协议离婚财产怎么分配
协议离婚财产怎么分配共同财产平均分配首先，我们来了解下夫妻共同财产包括的内容：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权......
·再婚后继承的财产离婚如何分？
1、如果是法定继承得来的遗产，则属于夫妻共同财产，另一方可以要求分割;2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产，则属于个人财产，则另一方不可以要求分割;......
