王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

物业费由承租人还是出租人来承担?

物业费由承租人还是出租人来承担?
  
  一、物业费由承租人还是出租人来承担?
  
  承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。
  
  支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。
  
  如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
  
  二、承租人有哪些权利义务
  
  承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项:
  
  (一)在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益。
  
  (二)优先购买权,即租期未满时,出租人出卖房屋,承租人在同等条件下有权优先购买。
  
  (三)优先承租权,即租期届满时,出租人继续出租房屋的,承租人在同等条件下有权优先承租。
  
  (四)按照合同规定使用承租房屋,支付租金。
  
  (五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定,爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,发现承租房屋有安全隐患的,及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。
  
  (六)承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;
  
  (七)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动;
  
  (八)提供真实有效证件,如实填报有关表格,配合相关管理部门的管理;非本市户籍的承租人,应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。
  
  (九)非经房屋产权人许可不得转租;
  
  (十)租赁终止后返还所承租的房屋。
  
  在房屋租赁合同中,多数时候交纳物业管理费都没有明确约定由哪一方来承担,而这也经常导致双方发生纠纷,就承担物业管理费的主体争论不休。按照惯例来看,很多时候就算没有约定,其实这个房屋是哪一方在实际使用,那么最终就由这一方来承担物业管理费。当然,最好双方还是做出明确的约定,减少不必要纠纷的发生。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·审查起诉及审判阶段分别是在哪个司法机关进行的?
      一、审查起诉及审判阶段分别是在哪个司法机关进行的?分别在检察机关和法院进行处理,审查起诉是指人民检察院对公安机关移送起诉或免予起诉的案件,审查......


·一、合同到期个人不续签可以得到赔偿金吗?
      一、合同到期个人不续签可以得到赔偿金吗?根据现在的劳动合同法的规定,劳动合同到期不续签的话只有用人单位给予补偿的可能,劳动者不需要补偿经济......


·根据婚姻法规定什么条件下自动离婚?
      根据婚姻法规定什么条件下自动离婚?根据婚姻法规定什么条件下都不会自动离婚,必须通过离婚登记或法院判决才能解除婚姻关系。根据《婚姻法》第三十一条......


·现在规定借条的诉讼时效是几年?
      借条的诉讼时效是几年根据《民法典》(2021年1月1日起实施)  第一百八十八条??向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,......


·汽车租赁协议模板
      汽车租赁协议模板甲方:___________公司乙方:___________公司经甲、乙双方友好协商,就乙方租赁甲方汽车运输货物一事达成如下协议:一、车辆类......


·贷款诈骗的量刑标准是什么
      贷款诈骗的量刑标准是什么一、贷款诈骗的量刑标准是什么?有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷......


·刑法中绑架罪同伙定性是什么
      一、刑法中绑架罪同伙定性是什么?绑架罪同伙定性一般是从犯,认定从犯,要从犯罪分子在共同犯罪活动中所处的地位、实际参加的程度、具体罪行的大小......


·更换公司法人有补偿金吗?
      公司法人是企业的一种组织形式。我国规定的公司法人设立人不限,以盈利为目的,作为企业的法定代表人,公司法人的重要性不言而喻。不过某些工作的朋友......


·分部工程质量验收内容有哪些
      分部工程质量验收内容有哪些?任何工程都需要去检验质量,因为工程质量直接关系到日后投入使用中的安全性,特别是对于建筑工程的检验更加严格,因此......


·根据我国法律规定网络金融诈骗一般判几年?
      根据我国法律规定网络金融诈骗一般判几年?诈骗罪在我国肯定是要受到刑事上的追究的。同样的,我国的网络金融诈骗罪也是需要规制的,也就是说需要判刑......


·律师代理回避事项中包括什么情形?
      律师代理回避事项中包括什么情形?一、律师代理回避事项中包括什么情形?律师法第三十九条律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人,不得代理......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询