王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房网签后多久过户

房屋买卖时,最重要的一环就是过户了,随着网络的发展,越来越多的人们在网上就能实现房屋的买卖,但是网签的房屋什么时候进行过户呢?为了解开您的疑惑,我们将在下文为您介绍二手房网签后多久过户的相关知识。
  一、二手房网签后多久过户
  过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。法律没有对二手房网签以后的过户时间进行规定,所以,可以在任何进行房屋的过户。但是根据相关规定,房屋是以登记为生效要件的,因此,越早越好。
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  二、过户审核的内容
  房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  (一)当事人提供的材料是否合法、有效;
  (二)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  (三)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  (四)受让人按规定是否可以受让该房地产;
  (五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
  (六)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  (七)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  (八)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
  三、过户的费用
  办理房屋产权过户的手续和费用:
  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
  3、6元/平方米的手续费(房管局收)
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。
  以上就是我们为你整理的有关二手房网签以后多久过户的解答,法律对于过户的时间没有具体的规定,但是根据相关规定还是越早进行过户越好,以免夜长梦多。我们还在上文介绍了过户时需要审核的内容以及过户的费用,更多过户的知识请您咨询的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·再犯和累犯什么关系
      没有关系。累犯与再犯的不同,一般意义上,所谓再犯的,是指再次犯罪的人,也即两次或两次的以上实施犯罪的人。就再犯而言,后犯之罪在实施的的时间上......


·合同的成立要件和生效要件是什么
      合同的成立要件和生效要件是什么?(一)合同的成立要件1、订约主体存在双方或多方当事人。订约主体可以是将来的合同当事人,也可以是代理人。2、订约主体......


·受贿新形式主要表现为哪些情形
      受贿行为在达到了一定的数额标准之后,则就会认定构成受贿罪,这样的情况下自然需要追究刑事责任。就当前的情况来看,我国的受贿形式已经不再仅限于传......


·相似度多少够上商标侵权?
      相似度多少够上商标侵权?1、有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(1)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(2)未......


·工程合同约定违约金过高怎么办
      工程合同约定违约金过高怎么办一、工程合同约定违约金过高怎么办违约金过高是可以请求适当减少的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若......


·一、房屋买卖的附随义务法律依据是怎么样的?
      一、房屋买卖的附随义务法律依据是怎么样的?我国《合同法》第60条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合......


·微信朋友圈买到假货怎么办?
      微信朋友圈买到假货怎么办?微信朋友圈买到假货可申请退款维权。经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起7日内退......


·对于非婚生子女包括哪些规定
      对于非婚生子女包括哪些规定一、我国婚姻法第二十五条规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子......


·交购房定金要注意什么方面
      交购房定金要注意什么方面1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有......


·车祸农村户口误工赔偿是多少钱一天?
      车祸农村户口误工赔偿是多少钱一天?这个是没有具体的规定,而且误工费不是按照户口计算的,也不是按照定额计算的;最高院的司法解释规定是按照实际减少......


·抵押权人是什么意思?什么情况下抵押权人能处分抵押物?
      抵押权人是什么意思?什么情况下抵押权人能处分抵押物?一、抵押权人是什么意思抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询