二手房网签后多久过户
一、二手房网签后多久过户
过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。法律没有对二手房网签以后的过户时间进行规定,所以,可以在任何进行房屋的过户。但是根据相关规定,房屋是以登记为生效要件的,因此,越早越好。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、过户审核的内容
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
(一)当事人提供的材料是否合法、有效;
(二)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(三)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(四)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(六)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
(七)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
(八)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
三、过户的费用
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。
以上就是我们为你整理的有关二手房网签以后多久过户的解答,法律对于过户的时间没有具体的规定,但是根据相关规定还是越早进行过户越好,以免夜长梦多。我们还在上文介绍了过户时需要审核的内容以及过户的费用,更多过户的知识请您咨询的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、工伤鉴定伤残费多少钱?
一、工伤鉴定伤残费多少钱?1、劳动能力鉴定结论出来后多久可以领取伤残待遇,现行的《工伤保险条例》等相关法律法规并没有明确的规定。2、如用人......
·拘役和拘留的区别是什么
拘役和拘留的区别是什么1、性质不同。拘役是刑罚方法;刑事拘留是刑事诉讼中的一种强制措施;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理......
·婚姻借款诈骗立案标准是多少?
婚姻借款诈骗立案标准是多少?以婚姻诈骗,实际上就是诈骗的一种手段,应当按照诈骗罪标准立案。个人诈骗公私财物在4000元以上的,属于“数额较大”;个......
·一、智力残疾的人写遗嘱有效吗?
一、智力残疾的人写遗嘱有效吗?精神残疾和智力残疾这两类残疾人立遗嘱无效,其他残疾人所立遗嘱只要符合法律规定的都有效。设立人必须有相应的民事行为......
·中秋的加班工资怎么核算?
中秋的加班工资怎么核算?根据国务院对国家节假日的规定,中秋节放假时间为农历八月十五中秋节当天,允许可以与周末进行调休。因此如果单位安排劳动者在......
·辞退员工不给补偿哪里投诉?
辞退员工不给补偿哪里投诉?员工因为劳动关系和单位产生纠纷是可以申请劳动仲裁进行维权的。1、企业辞退员工,根据辞退的原因不同相应的补偿也不同......
·北京旅游诉讼律师费如何收取?
北京旅游诉讼律师费如何收取?北京旅游诉讼律师费如何收取?根据《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准(试行)》规定:代理民事、经济、行政......
·审查批捕期限的计算是怎么样的?
一、审查批捕期限的计算是怎么样的?1、《刑事诉讼法》第一百六十五条规定:人民检察院对直接受理的案件中被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在十四日以......
·在我国杭州网贷被骗怎么办?
其实当我国的经济发展到一定的程度之下金融行业呈现出如今繁荣的发展是一个必然的结果的,在传统银行贷款的特别严格的条件限制之下,网络贷款正好是也......
·公司员工入职合同范文有哪些?
对于刚刚踏入社会的大学生来说,找到一份合心意的,工薪合适的工作实属不易。那找到工作之后就会入职,入职一家公司自然就要签署你的入职合同。应广大......
·一、什么属于醉驾顶包行为?
一、什么属于醉驾顶包行为?顶包人帮助洒驾肇事人作假证明包庇的行为,属于【包庇罪】。《中华人民共和国刑法》第三百一十条【包庇罪】明知是犯......