王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

安置房买卖纠纷有哪些?

安置房买卖纠纷有哪些?
  
  安置房具有一定的特殊性,但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异,具体包括:
  
  (一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷
  
  在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况:
  
  1、卖房者主体不合法或不适格。
  
  卖房者只有部分所有权,如夫妻双方或者是数人的共有房屋,或者是只是家庭成员之一,没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款,将共同居住的房屋出卖的情况较多。
  
  没有取得合法所有权而出卖安置房。
  
  2、买房主体不合法或不合格。
  
  (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;
  
  (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。
  
  (二)因买卖房屋的性质发生纠纷
  
  由 于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段,各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同,是否经过房改和房改的时间不同,加之我国幅员辽阔,各省甚至各市的 政策都有不同,因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而,因房屋的性质不同,也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的 影响。
  
  1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统。
  
  2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准。
  
  3、各地对公房使用权的买卖规定不同,有的地区允许买卖,有的地区不允许买卖。
  
  (三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷
  
  因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是:
  
  1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。
  
  2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。
  
  在处理这类买卖合同纠纷时,应该注意的是,有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,但是,在发生纠纷时政策发生了变化,已经允 许买卖。在这种情况下,如果房屋已经交付,买房者已经入住多年,为了稳定社会,稳定买卖关系,一般应该认定买卖合同有效。
  
  任何一起安置房买卖纠纷都是有方法解决的,关键就在于当事人是不是根据实际情况选择了适当的纠纷解决方法。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·出租房漏水应该由谁承担责任
      出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定,出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担:1、租客承担责任:租住的房屋漏水如果是因为租客原因导......


·意外总是不可避免的
      意外总是不可避免的,有的订婚后的双方可能出现各种各样的意外,无法缔结良缘,走上结婚的殿堂,那么问题就来了,如果彩礼已经送出,但现在却急需用钱......


·起诉交通事故赔偿费用由谁来出在民事诉讼中一般是约
      起诉交通事故赔偿费用由谁来出在民事诉讼中一般是约定由败诉方承担诉讼费用在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中,保险公司一般认为自己不......


·中国地大物博,有不少地方后很多小产权房子,由于大多小产权房子
      中国地大物博,有不少地方后很多小产权房子,由于大多小产权房子比呢写普通的房子便宜一点,有些人们可能会选择这些房子,绝大多数这些房子都没有相关......


·退休打工人员受伤误工费是怎么规定的退休人员受到伤害
      退休打工人员受伤误工费是怎么规定的退休人员受到伤害,是否能主张误工费损失赔偿,要视具体情况而定。如果退休人员退休后又被聘用、返聘到用人单位工......


·撤诉是否导致诉讼时效中断?
      撤诉是否导致诉讼时效中断?可以导致诉讼时效中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者......


·挑选健康险公司应该注意什么
      提起健康险,我相信一定有很多人已经为自己,为家人购买了健康保险,也接触到了不少的保险公司推销员,也有许多人正在考虑购买健康保险,但却在许多推......


·死刑缓刑是不是就不用死了
      死刑缓刑是不是就不用死了?缓期内没有故意犯罪不会执行死刑。《中华人民共和国刑法》对于被判处死刑缓期二年执行的罪犯,只有在二年的死刑缓期执行期间......


·醉驾85
      醉驾85第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或......


·违章罚款什么时候交不会产生滞纳金罚单其实是分两种情况的
      违章罚款什么时候交不会产生滞纳金罚单其实是分两种情况的,一种是现场交通违章,一种是非现场交通违章。现场交通罚款是指车辆驾驶员违反交通法规,交......


·夫妻之间工资条算不算隐私?
      夫妻之间工资条算不算隐私?工资条对每个个体来讲,确实是私密信息,但是否构成隐私要看具体情况。如果是夫妻共同财产,那工资收入就是共同财产的组成......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询