王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

安置房买卖纠纷有哪些?

安置房买卖纠纷有哪些?
  
  安置房具有一定的特殊性,但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异,具体包括:
  
  (一)因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷
  
  在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况:
  
  1、卖房者主体不合法或不适格。
  
  卖房者只有部分所有权,如夫妻双方或者是数人的共有房屋,或者是只是家庭成员之一,没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款,将共同居住的房屋出卖的情况较多。
  
  没有取得合法所有权而出卖安置房。
  
  2、买房主体不合法或不合格。
  
  (1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;
  
  (2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。
  
  (二)因买卖房屋的性质发生纠纷
  
  由 于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段,各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同,是否经过房改和房改的时间不同,加之我国幅员辽阔,各省甚至各市的 政策都有不同,因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而,因房屋的性质不同,也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的 影响。
  
  1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖,特别是不允许卖给外单位、外系统。
  
  2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖,如果买卖,必须首先卖给原单位,或者经过原单位的批准。
  
  3、各地对公房使用权的买卖规定不同,有的地区允许买卖,有的地区不允许买卖。
  
  (三)因房屋买卖合同的效力发生纠纷
  
  因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多,造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是:
  
  1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。
  
  2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。
  
  在处理这类买卖合同纠纷时,应该注意的是,有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时,政策不允许对该房屋买卖,但是,在发生纠纷时政策发生了变化,已经允 许买卖。在这种情况下,如果房屋已经交付,买房者已经入住多年,为了稳定社会,稳定买卖关系,一般应该认定买卖合同有效。
  
  任何一起安置房买卖纠纷都是有方法解决的,关键就在于当事人是不是根据实际情况选择了适当的纠纷解决方法。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·征地补偿款可以继承吗?
      征地补偿款可以继承吗?1、在土地征用前死亡的集体经济组织成员,其在集体经济组织内的有关权利已经依法由其继承人继承,在土地征用时的土地补偿费分配......


·逃税罪的量刑标准是怎样的
      根据我国刑法的相关规定,逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大的行为。那么逃税罪与骗取出口退税罪......


·高空坠物砸伤人如何赔偿?
      很多人都知道高空坠物在小区当中是比较经常发生的,高空坠物有着很大的危害性,不仅仅会造成人员伤亡,还有可能造成巨大的财产损失,所以不可以小看高......


·写离婚协议书应注意什么?
      只有在协议离婚的情况下,夫妻才需要写离婚协议书。然而,离婚协议书一旦生效的,就会对当事人产生约束力,换言之也就是需要当事人按照协议中约定的内......


·离婚后财产纠纷起诉的时间是多久
      夫妻在离婚的时候围绕离婚财产而产生的争议是最大的,如果此时一方要想向法院提起诉讼的话,那么需要知道离婚后财产纠纷起诉的时间是多久,那么离婚赔......


·注册小公司可以不交税吗
      不可以不交税。只要发生了业务就需要交税。如果没有收入就零申报,但是零申报需要财务报税记账新公司的话可以零申报半年。按照我国《税收征收管理法》......


·贩卖毒品罪可以死刑的情形有哪些
      一、贩卖毒品罪可以死刑的情形有哪些可以判死刑的量因毒品种类不同而异,达到以下量的可以判死刑(注意:是“可以”判死刑,不是必然判死刑):1、鸦......


·建筑律师工作职责有哪些?
      建筑律师工作职责有哪些?建筑律师建设工程具有投资大、周期长、专业性强的特点,与此相关的相关法律法规、司法解释、部门规章制度、标准规范种类......


·一方有抑郁症离婚抚养权怎么判
      一方有抑郁症离婚抚养权怎么判?一方有抑郁症抚养权可能会判给另一方,子女抚养权原则规定是,如果父母离婚,父母与子女的关系不因父母离婚而改变。子女......


·在日常生活当中,适量饮酒并不是什么?
      在日常生活当中,适量饮酒并不是什么大的过错。但是在酒后驾车的话就属于知法犯法了,醉酒驾车是一种非常危险的行为,这是生活当中每个人都知道的。并......


·工程质量质保期满的相关法律是什么?
      工程质量质保期满的相关法律是什么?建设工程的质保期,自竣工验收合格之日起计算。建设工程保修期建设工程保修期是指在正常使用条件下,建设工期的最低......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询