二手房过户后多久放款,能够提前还款吗?
办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定,如果想要提前还款,一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理,大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。
二手房提前还款的注意事项:
1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话,具体问一下提前还款的相关资料,一般有身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。
2、准备好提前还款所需的资料,到银行办理手续。手续办理完毕,将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。
3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。
二、二手房交易的流程
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房借贷的法律依据
《银行法》
第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·如何认定侵犯著作权都有哪些规定?
著作权是我国共鸣应有的权利,其他个人和单位不允许侵犯。我国的公民在进行创造的时候,进行的一些劳动和自己的智慧结晶才得以一个作品。所以著作权是......
·即墨市政府拟征收土地公告
即墨市政府拟征收土地公告即墨市近几年的经济发展紧跟时代潮流,因为经济发展的需要,即墨市近几年也在征收土地建设公益设施。政府在征收土地之前,......
·新拒执罪量刑标准是怎样的
一、新拒执罪量刑标准是怎样的我国刑法第三百一十三条规定:对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或......
·用人单位不签劳动合同员工辞职工资怎么办?
用人单位不签劳动合同员工辞职工资怎么办?一、用人单位不签劳动合同员工辞职工资怎么办?首先要证明你们之间存在劳动关系及拖欠工资的数额,证据包......
·收集的出轨证据哪些法律承认
要是一方在婚内有出轨行为,而另一方此时也打算离婚的话,自然需要收集对方出轨的证据,这样起诉离婚的时候法官作出的判决才会是对自己有利的,但此时......
·销售假冒伪劣商品移送标准是多少?
销售假冒伪劣商品移送标准是多少?一、销售假冒伪劣商品移送标准是多少根据最高人民检察院公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准》的规......
·一、精神分裂症离婚赔偿吗?
一、精神分裂症离婚赔偿吗?婚前隐瞒了精神病史,导致离婚的,其行为不构成《民法典》规定的损害赔偿要求,因此,是不能要求赔偿的。1、有侵权行为:即上面......
·交通事故人身损害赔偿项目
交通事故往往会造成人间惨剧,受害者可能家破人亡,肇事者也需要赔偿大量的金钱。交通事故需要赔偿的项目是在法律上是有明文规定的,所以肇事者需要根......
·死刑执行现场一般在什么地方?
死刑执行现场一般在什么地方?死刑分为死刑立即执行和死缓。死刑立即执行的地点选择在刑场或者指定的羁押场所内。所谓“刑场”是指传统意义上由执行机关......
·醉驾多长时间开庭审理?
醉驾多长时间开庭审理?如果是行政处罚,就是拘留15日并罚款。如果是刑事的话,那得看案情是否清楚,最少需要一个月。1个月到3个月直接都有可能。看......
·绑架错了人构成绑架罪吗
该行为构成绑架罪,是既遂。绑架罪,是指勒索财物或者其他目的,使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人的行为。所以,绑架对象错了并不影响定罪量刑,......