王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

1、买房前

1、买房前,查询房产的所有人选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,其他没有例外。交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。2、先进行预告登记根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。3、购房时,要及时网签网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。4、视情况约定(高额)违约金“一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。5、通过中介公司进行交易在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。综合上面所说的,二手房购买时最容易出现一房多卖的情形,作为购房者就一定要小心,在购房的过程中一定要双方进行参与,从而利用正规的流程来进行办理过户手续,从而缴纳相应的费用,在签订了书面合同之后就一定要及时的网签,这样才算是办理完成。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·个人追讨公司欠款起诉程序该怎样走
      原告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查,符合受理条件的,应当即受理,并办理相关立案手续......


·轻伤二级判六个月是否正常?
      轻伤二级判六个月是否正常?一、轻伤二级判六个月是否正常?打架致人轻伤二级,打人者涉嫌故意伤害罪,按照规定应当判处三年以下有期徒刑。如果积极......


·道路运输合同与侵权责任竞合怎么处理
      道路运输合同与侵权责任竞合怎么处理一、道路运输合同与侵权责任竞合怎么处理?道路运输合同违约责任与侵权责任竞合的受损害方有权选择请求其承担违......


·夫妻协议离婚财产分配有什么规定?
      夫妻协议离婚财产分配有什么规定?婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)、工资、奖金;(二)、生产经营的收益;......


·铁矿石贸易合同是怎么写的
      铁矿石贸易合同是怎么写的铁矿石贸易合同卖方:__________________地址:__________________电话:__________________传真:__________________......


·注册商标无效官费是多少?
      注册商标无效官费是多少?一、注册商标无效官费是多少注册商标无效宣告官费的费用为1500。1、《商标法》第四十四条已经注册的商标,违反本法第......


·哪些情形可解除工程合同
      有下列情形之一的,属于无效合同的,可以解除建筑工程合同:①一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益②恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益......


·左转道直行都是绿灯怎么处罚
      左转道直行都是绿灯怎么处罚一、左转道直行都是绿灯怎么处罚按《交通法规》规定:压白实线变道的,一律扣3分,可处罚200元。新交通运输法规定中规......


·拐卖儿童罪买主犯罪吗?
      拐卖儿童罪买主犯罪吗?根据《刑法》中的规定,收买被拐卖儿童也是犯罪,可能会被处以三年以下有期徒刑、管制或者拘役。如果对被收买儿童没有虐待行为......


·有限公司股东之间转让股权的流程是什么?
      有限公司股东之间转让股权的流程是什么?有限公司股东之间转让股权的流程一、签订股权转让协议书股权转让协议的主要内容:1、协议双方的名称(姓......


·如何进行工伤伤残鉴定,工伤鉴定期限是多久?
      工伤鉴定是工人受伤后申请赔偿必须经过的流程。工伤鉴定一般由劳动部门指定给相关医院进行,但是鉴定书是由劳动部门发放的并不是由医院开出。工伤鉴定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询