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如何写房产遗嘱有法律效力?

如何写房产遗嘱有法律效力?
  
  一、如何写房产遗嘱有法律效力?
  
  遗嘱
  
  立遗嘱人(姓名、别名、曾用名,性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。
  
  为了______,特请______和______作为见证人,并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下:
  
  1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征:______
  
  2、立遗嘱人对所有财产的处理意见:______
  
  3、其他说明事项:______
  
  本遗嘱一式__份,由______、______、______保存。
  
  立遗嘱地点:______
  
  立遗嘱时间:公历________年____月____日
  
  立遗嘱人(签名并捺右食指印)
  
  见证人(签名,无利害关系人不得少于二人)
  
  代书人______(签名)
  
  ________年____月____日
  
  二、自书房产遗嘱注意事项
  
  现将本文书的制作要点介绍如下:
  
  1、首部。
  
  (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。
  
  (2)订立遗嘱人基本情况。
  
  2、正文。
  
  (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。
  
  (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。
  
  (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。
  
  (4)写明所订立遗嘱的份数。
  
  (5)写明订立遗嘱的时间和地点。
  
  3、尾部。
  
  分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章,另外要写明遗嘱的日期。
  
  三、自书遗嘱的其他注意事项:
  
  1、自书遗嘱中所处理的财产必须是自己的合法财产
  
  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的收入、房屋以及著作权、专利权中的财产权利。近年来,财产的表现形式呈现多样化,比如股权、证券等等,遗嘱人只能处理个人所有的财产。在司法实践中,有些遗嘱人缺乏这方面的意识,或是由于我国传统“大男子”主义的影响,在立遗嘱之时,根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出,否则一旦发生纠纷上公堂,易导致遗嘱部分无效的后果。除此之外,遗嘱人在立遗嘱时,应尽量涵盖所有遗产,同时具明遗产分配的比例等。
  
  2、遗嘱的签名
  
  我国的习俗强调签名,不认可盖章、按手印的方式。如果遗嘱人没有签名,尽管遗嘱内容真实,但因欠缺形式要件也是无效的。除了上文所分析的,若是自书遗嘱有些许改动的,建议在改动的地方签名、按手印,同时注明改动的日期,但最好还是重新再订立一份遗嘱。
  
  3、自书遗嘱的时间尤为关键
  
  自书遗嘱一定要写明确切的日期,注明年、月、日。通过日期,我们可以判断出遗嘱的效力。司法实践中,因未写明日期或是日期不确切而认定不满足遗嘱的形式要件,判决遗嘱无效的案件比比皆是。笔者建议应该严格依照法律条文来书写,避免不必要的争议。另外,对于日期的涂写、更改,我国《民法典》(2021.01.01生效)没有明确规定。
  
  4、自书遗嘱的时候最好有专业人士指导
  
  为防止自书遗嘱无效或有瑕疵,自书遗嘱的时候最好找专业人士来指导。专业人士会考虑遗嘱的效力。按照立遗嘱人的意思订立遗嘱,综合考虑家族关系,子女情况,税收,遗产来源等问题,尤其是对于遗产的所有权问题,一定需要追根溯源,避免遗嘱内容的无效。
  
  一般来说,只要是有民事能力的主体,自愿签署遗嘱,且遗嘱的内容处分了属于自己的财产,那么在其死亡之后,是会按照遗嘱的内容来处分遗产的。若是被他人举证遗嘱无效,且经过核实确实无效的,那么就只能按照法定继承的原则来处理了。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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