前业主拖欠物业费怎么办
一、前业主拖欠物业费怎么办
当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向债权人承担违约责任。
1、当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任,当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决,即合同关系只能在特定的主体之间,只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费,因此房子的转移并不意味着债务的转移,新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物业费承担交纳义务。
3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费,前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉,人民法院应予支持。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第六十四条
当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向债权人承担违约责任。
二、拖欠物业费几年失效
1、一般的合同是三年的诉讼时效,你与物业签订合同,拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的,但是若他采取诉讼的手段,则涉及到合同时效的问题,物业合同的时效为三年。
2、业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(1)按时交纳物业服务费用。
(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。
3、对于不交物业费的业主,根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、拖欠物业费的后果
不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:
1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠别人钱没钱还怎么办
欠别人钱没钱还怎么办如何顺利地讨债生活中经常会发生债务纠纷,其中大多数的债务纠纷都是由于不管债权人怎么讨债,债务人就是死赖着不肯还钱。那么对......
·寻衅滋事酒后辩护词是怎样的
寻衅滋事酒后辩护词是怎样的一、寻衅滋事酒后辩护词是怎样的酒后寻衅滋事罪辩护词中应该针对案情提出辩护,举证从轻处罚的事实,给被告争取减轻处......
·规定法院罚金有滞纳金吗?
法院罚金有滞纳金吗滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执......
·一、淮安首套房首付比例是多少?
一、淮安首套房首付比例是多少?1、淮安首套房商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低,例如:一套......
·婚前公司财产如何分割?
离婚不仅意味着一段婚姻因为各种原因走到了尽头,更是牵扯到了财产等各方面的问题,需要考虑的事情实在是太多。涉及到财产分割方面,离婚的夫妻双方更......
·延长拘传的步骤有哪些?
延长拘传的步骤有哪些?延长拘传由司法对犯罪事实认定后作出决定,传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施......
·侦查阶段能否聘请律师
司法实务中,我们经常看到的聘请律师都是在起诉阶段,于是不少人就认为只能在对案件开庭审理的时候才能聘请律师,而在侦查阶段则不能。那究竟侦查阶段......
·一、劳动法规定17岁算不算童工?
一、劳动法规定17岁算不算童工?依照中国《劳动法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少......
·紧急避险与过失犯罪可以同时适用吗?
紧急避险与过失犯罪可以同时适用吗?可以同时适用,紧急避险,又称“紧急避难”。是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其他权利免受正在发生的危险......
·物资物流公司融资办法是什么?
物资物流公司融资办法是什么?目前,物流公司非常的多。而物流公司成立之初,若是创办人自己的资金不够,那就需要进行融资。融资方面,也存在着许多法......