1、二手房屋买卖合同违约取证的材料?
(一)房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。
(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
(三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。
(四)买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。
2、二手房屋买卖合同违约金的标准
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
4、房屋买卖违约如何处理
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·授予发明专利的实质条件?
授予发明专利的实质条件有哪些一、授予发明专利的实质条件有哪些我国《专利法》规定授予专利权的发明,应当具备新颖性、创造性和实用性。新颖性......
·对于洗钱罪怎么处罚量刑的?
对于洗钱罪怎么处罚量刑的?一、对于洗钱罪怎么处罚量刑的?洗钱罪的处罚是可以根据《刑法》第一百九十一条规定:明知是毒品犯罪、黑社会性质的组......
·根据法律规定十级工伤能赔6万吗?
根据法律规定十级工伤能赔6万吗?根据法律规定十级工伤能赔6万,但是具体的情况它也是分为不同的情形来进行区别对待的。十级伤残的赔偿项目如下:一次性......
·刑诉法起诉期间的时间规定有哪些
日常生活中,执法机关在侦办刑事案件的时候,是需要有时间限制的。提起诉讼,也有相关的时间限制。这些在我国的刑事诉讼法中都有着明确的规定,时间限......
·男女离婚什么情况下可以要求补偿
男女离婚什么情况下可以要求补偿离婚经济补偿是对夫妻一方在婚姻生活中的付出所给予的经济补偿。离婚经济补偿应满足什么条件呢?(一)首先,双方约定婚后......
·建立劳动关系的原则是什么?
用人单位在招聘员工的时候,如果确定该员工符合用人单位的招聘需求就会与其建立劳动关系,而劳动关系的建立对于用人单位和员工来说都是非常的重要的,......
·软件著作权登记加急需要多少天?
软件著作权登记加急需要多少天?在办理软件著作权登记过程中,不少企业和个人常常有加急办理登记的需求。但是不少人不太了解加急办理软件著作权登记......
·单位在什么情况下能安排加班?
在实践中,有时候加班是难免的,但并不是必须的,它也是要符合法律规定的条件才行。那么,根据我国法律的规定,单位究竟在什么情况下能安排加班呢?此外......
·公司以违反规章制度开除员工要经过什么程序
公司以违反规章制度开除员工要经过什么程序?按规定,发现员工有过错的,公司可以单方解除劳动合同。不过,有些不正规的公司,为减少公司的财政负担,......
·职务侵占罪共犯犯罪金额要怎样认定
职务侵占罪共犯金额认定如下:侵占公司、企业财物五千元至二万元以上的,属于“数额较大”;侵占公司、企业财物十万元以上的,属于“数额巨大”。《刑......
·辞职后应该怎么处理五险一金
(一)可以直接断交,下次入职新公司继续续上。1、医保断交3个月后,想再享受医保待遇,需先交足6个月再说(注:各地政策不一,请以当地社保和公积金管理......